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VentaCasa

VENDO LUJOSA RESIDENCIA AMOBLADA EN SAN BERNARDINO

San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 13.316.622.000

437% sobre la mediana

Gs. 39,9 M/m²Precio original: US$ 2.200.000

7Dormitorios
334 m²Construidos
20.223 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%19
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 39,9 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

437% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,4% anual
Alquiler estimadoGs. 15.163.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.478.219.000

≈ US$ 409.419

Rango estimadoGs. 2226,5 M–Gs. 2911,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta lujosa y amplia residencia amoblada en la ciudad de San Bernardino. Excelente ubicación en esquina - (Frente de 260 metros y fondo 81 metros) Precio de Venta USD. 2.200.000.- Superficie de terreno 20.223 m2 Superficie construida 334 m2 Cuenta con: Hall de entrada. Amplísimo living comedor. Baño social, Comedor familiar integrado a Cocina con amplia isla, compartiendo un estar íntimo. La cocina posee parrilla. Amplia galería que da al gran jardín. 7 habitaciones en suite Sala de juegos Quincho Piscina Cancha de pádel Fogón -Circuito cerrado y de monitoreo -Bomba de agua -Generador Caterpillar de 50kVA -Equipado y amoblado -Cuenta con todas las comodidades y ambientes amplios Muebles de primer nivel Ubicación estratégica Mucha naturaleza Cuenta con cauce natural

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
20.223 m²
Construido
334 m²
Dormitorios
7

Costos

Precio
US$ 2.200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 13.316.622.000

Ubicación

Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.404.850/mes
ROI1,2%
Cap rate1,3%
Rent. bruta1,4%
Rent. neta1,2%
Recupero80,9 años
Capital invertido
Gs. 14 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 14,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 39,7 MAño 2: Gs. 766,5 MAño 3: Gs. 1515,5 MAño 4: Gs. 2287,5 MAño 5: Gs. 3083,5 MAño 6: Gs. 3904,5 MAño 7: Gs. 4751,3 MAño 8: Gs. 5625,1 MAño 9: Gs. 6527 MAño 10: Gs. 7458 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 13,8 mil MGs. 172,9 M—Gs. 13,8 mil MGs. 39,7 M
2Gs. 14,4 mil MGs. 345,7 M—Gs. 14,4 mil MGs. 766,5 M
3Gs. 15 mil MGs. 518,6 M—Gs. 15 mil MGs. 1515,5 M
4Gs. 15,6 mil MGs. 691,4 M—Gs. 15,6 mil MGs. 2287,5 M
5Gs. 16,2 mil MGs. 864,3 M—Gs. 16,2 mil MGs. 3083,5 M
6Gs. 16,8 mil MGs. 1037,1 M—Gs. 16,8 mil MGs. 3904,5 M
7Gs. 17,5 mil MGs. 1210 M—Gs. 17,5 mil MGs. 4751,3 M
8Gs. 18,2 mil MGs. 1382,9 M—Gs. 18,2 mil MGs. 5625,1 M
9Gs. 19 mil MGs. 1555,7 M—Gs. 19 mil MGs. 6527 M
10Gs. 19,7 mil MGs. 1728,6 M—Gs. 19,7 mil MGs. 7458 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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