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VentaDepósito

VENDO TINGLADO CON AMPLIO TERRENO DE 1.150 m2 EN ISLA AVEIRO, LIMPIO

Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

5% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 195.000

650 m²Construidos

1.150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.389.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.122.751.000

≈ US$ 185.486

Rango estimadoGs. 897,4 M–Gs. 1524,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 46500 - EN VENTA AMPLIO TERRENO CON TINGLADO EN ISLA AVEIRO, LIMPIO Vendo en la zona de mayor movimiento logístico de Limpio-MRA, a 4 cuadras de la ruta 3 Km 23, amplio tinglado de 1.150 m2 (24 m de frente y 48m de fondo) 650 m2 de construcción, el predio cuenta con amplia zona de maniobra con piso y estructura para soportar grandes cargas (puente grúa) en el acceso, en planta baja,, cuenta con amplio showroom y en planta alta 2 oficinas con baños, sumando en total 120 m2 de oficinas. Al fondo del tinglado cuenta con depósito, habitación para personal y baños. 📍 https://maps.app.goo.gl/2RxaQ8dpfbwxJdtS9 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 46500

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.150 m²
Construido: 650 m²

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.919.550/mes

ROI8,6%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 107 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 95,2 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 214,1 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 251,4 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 321,1 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 409,5 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 428,1 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 569,6 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 535,2 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 731,9 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 642,2 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 896,4 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 749,2 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 1063,1 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 856,3 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 1232,3 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 963,3 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 1403,9 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 1070,3 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1578,2 M