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VentaCasa

EN VENTA RESIDENCIA EN LAMBARÉ

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

49% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 550.000

6Dormitorios
6Baños
4Cocheras
860 m²Construidos
860 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%1
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 15.767.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.230.966.000

≈ US$ 368.571

Rango estimadoGs. 1636,9 M–Gs. 3051,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta – Amplia residencia en Lambaré A solo 10 minutos del Colegio SEK. Ubicada en uno de los barrios más tranquilos y buscados de Lambaré, esta propiedad es ideal para familias que valoran el espacio, el confort y una excelente ubicación. Características destacadas: - 4 dormitorios en suite con muebles empotrados de alta calidad - 2 dormitorios adicionales con baño compartido y placares empotrados - Sala y comedor social - Cocina comedor equipada con mobiliario moderno - Quincho cerrado - Área de servicio completa - Piscina privada - Balcones - Estacionamiento para 4 vehículos Superficie de terreno: 860 m² Valor: USD 550.000 Ubicación estratégica, cerca de colegios, servicios, comercios y vías principales. Contactame para agendar tu visita y conocer tu próximo hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
860 m²
Construido
860 m²
Dormitorios
6
Baños
6
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.329.155.000
Expensas
Sí

Ubicación

Dirección
Felicidad 267 entre Santa Ana y del Sol. Barrio Felidad de Lambare.
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.978.650/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,4 años
Capital invertido
Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 146,5 MAño 2: Gs. 464,7 MAño 3: Gs. 788,5 MAño 4: Gs. 1118 MAño 5: Gs. 1453,5 MAño 6: Gs. 1795,3 MAño 7: Gs. 2143,5 MAño 8: Gs. 2498,5 MAño 9: Gs. 2860,5 MAño 10: Gs. 3229,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3462,3 MGs. 179,7 M—Gs. 3462,3 MGs. 146,5 M
2Gs. 3600,8 MGs. 359,5 M—Gs. 3600,8 MGs. 464,7 M
3Gs. 3744,8 MGs. 539,2 M—Gs. 3744,8 MGs. 788,5 M
4Gs. 3894,6 MGs. 719 M—Gs. 3894,6 MGs. 1118 M
5Gs. 4050,4 MGs. 898,7 M—Gs. 4050,4 MGs. 1453,5 M
6Gs. 4212,4 MGs. 1078,5 M—Gs. 4212,4 MGs. 1795,3 M
7Gs. 4380,9 MGs. 1258,2 M—Gs. 4380,9 MGs. 2143,5 M
8Gs. 4556,2 MGs. 1438 M—Gs. 4556,2 MGs. 2498,5 M
9Gs. 4738,4 MGs. 1617,7 M—Gs. 4738,4 MGs. 2860,5 M
10Gs. 4928 MGs. 1797,4 M—Gs. 4928 MGs. 3229,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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