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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Recoleta, Paraguay

Recoleta, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 411.605.000

Gs. 9,7 M/m²Precio original: US$ 68.000

3Dormitorios

43 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 9,7 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.705.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 43 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 68.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 411.605.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.569.750/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 432,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 428,1 M	Gs. 30,8 M	—	Gs. 428,1 M	Gs. 26,7 M
2	Gs. 445,2 M	Gs. 61,7 M	—	Gs. 445,2 M	Gs. 74,7 M
3	Gs. 463 M	Gs. 92,5 M	—	Gs. 463 M	Gs. 123,3 M
4	Gs. 481,5 M	Gs. 123,3 M	—	Gs. 481,5 M	Gs. 172,7 M
5	Gs. 500,8 M	Gs. 154,2 M	—	Gs. 500,8 M	Gs. 222,8 M
6	Gs. 520,8 M	Gs. 185 M	—	Gs. 520,8 M	Gs. 273,6 M
7	Gs. 541,6 M	Gs. 215,9 M	—	Gs. 541,6 M	Gs. 325,3 M
8	Gs. 563,3 M	Gs. 246,7 M	—	Gs. 563,3 M	Gs. 377,8 M
9	Gs. 585,8 M	Gs. 277,5 M	—	Gs. 585,8 M	Gs. 431,2 M
10	Gs. 609,3 M	Gs. 308,4 M	—	Gs. 609,3 M	Gs. 485,5 M