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VentaDepartamento

VENDO AMPLIO DEPARTAMENTO AMOBLADO DE 2 DORMITORIOS EN VILLA MORRA

Barrio Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

En línea con la zona

Gs. 12,5 M/m²Precio original: US$ 170.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

83 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.040.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.024.467.000

≈ US$ 169.249

Rango estimadoGs. 828,1 M–Gs. 1198,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas 🌐 ID 46558 - EN VENTA HERMOSO DPTO AMOBLADO EN EL EDIFICIO MARQUIS Ubicado en las calles Torreani Viera c/ Dr. Toribio Pacheco-Villa Morra ✅Medidas: 82,64 m2 Piso: 13 unidad D ✅DISTRIBUCION Dos habitaciones Dos baños Cocina amoblada y equipada con horno, anafe, Campana, heladera, microondas Dos cocheras Balcón con parrilla Baulera en dpto 🏊🏻AMENITIES Piscina Gimnasio Quincho climatizado Sala de juegos para niños Co working Portería 24 hs Sauna seco 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 46558

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 83 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio: Barrio Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.788.000/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,8 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 57,5 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 47,2 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 114,9 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 147,4 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 172,4 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 249,4 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 229,8 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 353,2 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 458,8 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 344,7 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 566,3 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 402,2 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 675,8 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 459,6 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 787,5 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 517,1 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 901,2 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 1017,3 M