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ProyectoDepartamento
VENDO DPTOS EN POZO – EDIFICIO VENIRE RECOLETA
Recoleta, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 398.203.000
26% sobre la medianaGs. 12,9 M/m²Precio original: US$ 65.786
1Baños
31 m²Construidos
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%29
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 12,9 M/m²
Mediana zonaGs. 10,3 M/m²
26% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 2.024.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 52.343
Rango estimadoGs. 308 M–Gs. 349,5 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
departamentos en pozo en recoleta venire 568 recoleta , pensado para los que eligen vivir la ciudad diferente. un proyecto que se destaca por su diseño, donde materiales como el hormigón, el acero y el ladrillo se integran desde la fachada hasta el patio interior a 4 cuadras del shopping mariscal a 2 cuadras de “la cuadrita ubicacado sobre manuel del castillo esq. san roque gonzalez 88 departamentos 11 deptos por piso y 8 pisos monoambientes de 30,79 m2 desde usd. 60.164 1 dormitorio de 45,86 m2 desde usd. 89.427 2 dormitorios de 84,49 m2 desde usd. 160.531 cocheras: usd. 15.000 todas las unidades cuentan con sala comedor, cocina amoblada, aires acondicionados en cada ambiente, dormitorios con placares inicio marzo 2027 finaliza marzo 2029 desarrolla: creo inmuebles id. 48.627
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 31 m²
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 65.786
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 398.203.000
Ubicación
- Dirección
- SAN ROQUE GONZALEZ ESQUINA MANUEL DEL CASTILLO – EDIFICIO VENIRE RECOLETA 568
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 1.922.800/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
- Capital invertido
- Gs. 418,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 414,1 M | Gs. 23,1 M | — | Gs. 414,1 M | Gs. 19,1 M |
| 2 | Gs. 430,7 M | Gs. 46,1 M | — | Gs. 430,7 M | Gs. 58,7 M |
| 3 | Gs. 447,9 M | Gs. 69,2 M | — | Gs. 447,9 M | Gs. 99 M |
| 4 | Gs. 465,8 M | Gs. 92,3 M | — | Gs. 465,8 M | Gs. 140 M |
| 5 | Gs. 484,5 M | Gs. 115,4 M | — | Gs. 484,5 M | Gs. 181,7 M |
| 6 | Gs. 503,9 M | Gs. 138,4 M | — | Gs. 503,9 M | Gs. 224,2 M |
| 7 | Gs. 524 M | Gs. 161,5 M | — | Gs. 524 M | Gs. 267,4 M |
| 8 | Gs. 545 M | Gs. 184,6 M | — | Gs. 545 M | Gs. 311,4 M |
| 9 | Gs. 566,8 M | Gs. 207,7 M | — | Gs. 566,8 M | Gs. 356,3 M |
| 10 | Gs. 589,4 M | Gs. 230,7 M | — | Gs. 589,4 M | Gs. 402,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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