ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento en Pozo 2 dormitorios - Las Mercedes, Asuncion

Las Mercedes, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 788.102.000

32% bajo la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 130.200

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

93 m²Construidos

93 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.672.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.152.897.000

≈ US$ 190.467

Rango estimadoGs. 932 M–Gs. 1348,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 93 m²
Construido: 93 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 130.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 788.102.000

Ubicación

Dirección: José Berges casi Juan Manuel Frutos Pane
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.388.400/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 827,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 819,6 M	Gs. 64,7 M	—	Gs. 819,6 M	Gs. 56,8 M
2	Gs. 852,4 M	Gs. 129,3 M	—	Gs. 852,4 M	Gs. 154,2 M
3	Gs. 886,5 M	Gs. 194 M	—	Gs. 886,5 M	Gs. 253 M
4	Gs. 922 M	Gs. 258,6 M	—	Gs. 922 M	Gs. 353,1 M
5	Gs. 958,8 M	Gs. 323,3 M	—	Gs. 958,8 M	Gs. 454,6 M
6	Gs. 997,2 M	Gs. 388 M	—	Gs. 997,2 M	Gs. 557,7 M
7	Gs. 1037,1 M	Gs. 452,6 M	—	Gs. 1037,1 M	Gs. 662,2 M
8	Gs. 1078,6 M	Gs. 517,3 M	—	Gs. 1078,6 M	Gs. 768,4 M
9	Gs. 1121,7 M	Gs. 581,9 M	—	Gs. 1121,7 M	Gs. 876,2 M
10	Gs. 1166,6 M	Gs. 646,6 M	—	Gs. 1166,6 M	Gs. 985,7 M