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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN POZO TIPOLOGÍA 1 DORMITORIO EN PETRA IMPERIALE - LAS LOMAS

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 667.647.000

33% sobre la mediana

Gs. 14,8 M/m²Precio original: US$ 110.300

1Dormitorios

1Baños

45 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%20

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 14,8 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.745.000/mes

Valor recomendado

Gs. 501.763.000

≈ US$ 82.895

Rango estimadoGs. 440,6 M–Gs. 594,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡VIVÍ EN LAS ALTURAS DE ASUNCIÓN! PETRA IMPERIALE – El cuarto rascacielos más alto de América del Sur Con una impresionante altura de 250 metros y 73 niveles, PETRA IMPERIALE se convertirá en uno de los edificios más icónicos de la región, llevando el concepto de Resort Living a otro nivel. Ubicación Premium Sobre Avda. Santa Teresa casi Emeterio Miranda, en pleno corazón del eje corporativo de Asunción. Departamento en Venta – Tipología 1 Dormitorio 45 m2 Cocina integrada Living y comedor 1 Baño Diseño moderno y funcional Increíbles vistas panorámicas Amenities de nivel internacional Piscinas panorámicas Gimnasio equipado Spa exclusivo Sky Garden Quinchos privados Salón de juegos Espacios para niños Salas de estudio Lavandería Seguridad 24 horas USD: 110.300 Además, contará con el primer hotel NH Collection de Paraguay, aportando un nivel de exclusividad y servicios sin precedentes. Viví donde el lujo, el confort y las mejores vistas de la ciudad se encuentran en un solo lugar. ¡Consultanos y descubrí esta oportunidad única de inversión o vivienda en uno de los edificios más impresionantes de Sudamérica! Id: 50062

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 45 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 110.300
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 667.647.000

Ubicación

Dirección: Capitán Emeterio Miranda & Avenida Santa Teresa, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.607.750/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,5%

Recupero22,4 años

Capital invertido: Gs. 701 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 694,4 M	Gs. 31,3 M	—	Gs. 694,4 M	Gs. 24,6 M
2	Gs. 722,1 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 722,1 M	Gs. 83,7 M
3	Gs. 751 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 751 M	Gs. 143,9 M
4	Gs. 781,1 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 781,1 M	Gs. 205,2 M
5	Gs. 812,3 M	Gs. 156,5 M	—	Gs. 812,3 M	Gs. 267,7 M
6	Gs. 844,8 M	Gs. 187,8 M	—	Gs. 844,8 M	Gs. 331,5 M
7	Gs. 878,6 M	Gs. 219,1 M	—	Gs. 878,6 M	Gs. 396,6 M
8	Gs. 913,7 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 913,7 M	Gs. 463 M
9	Gs. 950,3 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 950,3 M	Gs. 530,9 M
10	Gs. 988,3 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 988,3 M	Gs. 600,2 M