ÍndiceParaguayInmo

VentaDepartamento

Departamento-Venta-PY Asunción General Díaz

Gral Diaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 285.000.000

64% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 47,1 k

1Dormitorios

2Baños

63 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.926.000/mes

Valor recomendado

Gs. 799.869.000

≈ US$ 132.144

Rango estimadoGs. 659,6 M–Gs. 913,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARTAMENTO EN VENTA ️ Edificio Ahorros Paraguayos🔝 Precio: 285.000.000Gs 📍Calle Gral. Díaz e/14 de Mayo y Alberdi (Zona Centro) Departamento 02 Piso 10 Torre 1 Superficie: 63m2 Área Común: 17,8m2 TOTAL: 81,2m2 🔖 Dependencias: ✓ 1 Dormitorio ✓ Baño Social ✓ Sala Comedor ✓ Cocina Independiente ✓ Balcón ✓ Área de servicio c/Baño ❌NO POSEE COCHERA ✅ Ascensores 👮 Portería 24hs Titulado - Listo a Transferir Apto para crédito bancario. OBS: GASTOS DE ESCRIBANIA 100% A CARGO DEL COMPRADOR 36126-11

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 63 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 285.000.000

Ubicación

Barrio: Gral Diaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.729.531/mes

ROI15%

Cap rate15,7%

Rent. bruta16,5%

Rent. neta15%

Recupero6,7 años

Capital invertido: Gs. 299,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 296,4 M	Gs. 44,8 M	—	Gs. 296,4 M	Gs. 41,9 M
2	Gs. 308,3 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 308,3 M	Gs. 98,5 M
3	Gs. 320,6 M	Gs. 134,3 M	—	Gs. 320,6 M	Gs. 155,6 M
4	Gs. 333,4 M	Gs. 179 M	—	Gs. 333,4 M	Gs. 213,2 M
5	Gs. 346,7 M	Gs. 223,8 M	—	Gs. 346,7 M	Gs. 271,3 M
6	Gs. 360,6 M	Gs. 268,5 M	—	Gs. 360,6 M	Gs. 329,9 M
7	Gs. 375 M	Gs. 313,3 M	—	Gs. 375 M	Gs. 389,1 M
8	Gs. 390 M	Gs. 358 M	—	Gs. 390 M	Gs. 448,8 M
9	Gs. 405,6 M	Gs. 402,8 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 509,2 M
10	Gs. 421,9 M	Gs. 447,5 M	—	Gs. 421,9 M	Gs. 570,2 M