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VentaCasa

VENDO AMPLIA RESIDENCIA AMOBLADA EN LAMBARÉ Z CANAL 13!!

Canal 13, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

36% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 350.000

5Dormitorios

600 m²Construidos

732 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.305.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.556.488.000

≈ US$ 257.143

Rango estimadoGs. 1253,3 M–Gs. 1891,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIA RESIDENCIA AMOBLADA EN LAMBARÉ Z/ CANAL 13!! Paseo del Solar c/ Peterevy, a 300 mts. de la calle Comendador Nicolás Bo, Barrio Santo Domingo. Superficie del terreno 732 m2 (18x40) Superficie construida 600 m2 Planta Baja: * Sala social. * Sala estar. * Comedor social. * Baño social. * Cocina independiente totalmente amoblada. * Área de servicio con habitación y baño. * Quincho climatizado con parrilla. * 1 Habitación en suite con acceso independiente. * Amplio patio y piscina. * Garaje para 9 vehículos. Planta Alta: * Sala de estar íntima. * 5 Habitaciones en suite. Moderna residencia con espacios amplios totalmente amoblada y lista para habitar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 732 m²
Construido: 600 m²
Dormitorios: 5

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Canal 13
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.739.750/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 128,9 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 107,7 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 257,8 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 324,7 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 386,6 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 545,2 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 515,5 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 769,4 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 644,4 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 997,4 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 773,3 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1229,4 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 902,1 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1465,5 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 1031 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1705,9 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1159,9 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 1950,8 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1288,8 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2200,3 M