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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Central Luque

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 960.000.000

31% sobre la mediana

Gs. 8 M/m²≈ US$ 158,6 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

120 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.114.000/mes

Valor recomendado

Gs. 734.629.000

≈ US$ 121.366

Rango estimadoGs. 665 M–Gs. 794,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ DÚPLEX PREMIUM EN LUQUE | LISTOS PARA MUDARTE ✨ Viví el equilibrio ideal entre diseño, confort y ubicación. Un dúplex pensado para quienes buscan calidad de vida, independencia y una inversión inteligente. 📍 Ubicación premium A metros del nuevo Supermercado Villa Sofía, en una zona residencial tranquila, segura y con todo cerca. 🏡 Datos de la propiedad Terreno: 180 m² (6x30) Construcción: 120 m² 🚗 Espacios que se adaptan a tu ritmo Cochera para 2 vehículos Living comedor amplio y luminoso Baño social Cocina independiente totalmente equipada Galería con parrilla y patio verde ideal para reuniones 🛌 Planta alta 3 dormitorios (principal en suite) Baño familiar moderno ✨ Detalles que marcan la diferencia Muebles de cocina de diseño Portón automático Preinstalación para aires acondicionados 📅 Unidades terminadas aptas para crédito bancario Invertí hoy en tu próximo estilo de vida. 36045-235 Múdate sin esperar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 960.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.908.572/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,7%

Recupero21,5 años

Capital invertido: Gs. 1008 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 998,4 M	Gs. 46,9 M	—	Gs. 998,4 M	Gs. 37,3 M
2	Gs. 1038,3 M	Gs. 93,8 M	—	Gs. 1038,3 M	Gs. 124,1 M
3	Gs. 1079,9 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 1079,9 M	Gs. 212,6 M
4	Gs. 1123,1 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 1123,1 M	Gs. 302,7 M
5	Gs. 1168 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 1168 M	Gs. 394,5 M
6	Gs. 1214,7 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 1214,7 M	Gs. 488,1 M
7	Gs. 1263,3 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 1263,3 M	Gs. 583,6 M
8	Gs. 1313,8 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 1313,8 M	Gs. 681 M
9	Gs. 1366,4 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 1366,4 M	Gs. 780,5 M
10	Gs. 1421 M	Gs. 469 M	—	Gs. 1421 M	Gs. 882,1 M