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VentaCasa

Hermosa casa en el centro de San Bernardino a tan solo 200m del lago

Centro, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 990.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 163,6 k

5Dormitorios

4Baños

210 m²Construidos

660 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.533.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.558.162.000

≈ US$ 257.419

Rango estimadoGs. 1207,9 M–Gs. 1830,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Superficie construida: 210 m2 Terreno: 660 m2 - Amplio salón-comedor con chimenea - 5 dormitorios, 2 de ellos con baño propio - 4 baños en total - Cocina con muebles, lavavajillas, placa de cocina y horno eléctrico - Todas las habitaciones disponen de aire acondicionado. - Lavadero-deposito. - En la parte delantera hay 3 lugares de estacionamiento. En la parte trasera hay un pequeño jardín con una amplia terraza con parilla y una hermosa piscina. No ambolado La casa fue renovada por completo en 2020/2021. Hay varios supermercados y farmacias a poca distancia.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 660 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 5
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 990.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.056.816/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1029,6 M	Gs. 108,7 M	—	Gs. 1029,6 M	Gs. 98,8 M
2	Gs. 1070,8 M	Gs. 217,4 M	—	Gs. 1070,8 M	Gs. 248,6 M
3	Gs. 1113,6 M	Gs. 326 M	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 400,2 M
4	Gs. 1158,2 M	Gs. 434,7 M	—	Gs. 1158,2 M	Gs. 553,4 M
5	Gs. 1204,5 M	Gs. 543,4 M	—	Gs. 1204,5 M	Gs. 708,4 M
6	Gs. 1252,7 M	Gs. 652,1 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 865,3 M
7	Gs. 1302,8 M	Gs. 760,8 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 1024 M
8	Gs. 1354,9 M	Gs. 869,5 M	—	Gs. 1354,9 M	Gs. 1184,8 M
9	Gs. 1409,1 M	Gs. 978,1 M	—	Gs. 1409,1 M	Gs. 1347,7 M
10	Gs. 1465,4 M	Gs. 1086,8 M	—	Gs. 1465,4 M	Gs. 1512,8 M