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VentaDepartamento

LUMINOSO DEPARTAMENTO DE 2 SUITES Y COCHERA EN B.JARA

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 774.785.000

24% bajo la mediana

Gs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 128.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
82 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%89
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 5.001.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.016.533.000

≈ US$ 167.938

Rango estimadoGs. 821,7 MGs. 1189,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA! Departamento en 4to pisi de dos habitaciones en suite, vista infinita a la ciudad de Asunción y una cochera techada en Ubrique Dominicana. Monto de la inversión: USD 128.000.-(*) (*) Facilidad de firma de venta y pago en Argentina. Ubrique Desarrollos propone al mercado un edificio premium de 11 pisos: PB con lobby en recepción y estacionamiento, 1er piso de estacionamiento, 9 niveles de departamentos y el último piso donde encontramos los amenities. Su diseño fusiona el ladrillo visto, el hormigón, el hierro y el vidrio logrando espacios amplios y luminosos, además de una estética distinta lo que la hace valorada en la zona. El edificio, ubicado en el corazón del residencial Barrio Jara, República Dominicana entre Amistad y Libertad, tiene ágil acceso a diferentes puntos de la ciudad tanto por calles principales como en alternativas para facilitar el traslado. Así también, encontramos numerosas opciones entre locales gastronómicos, supermercados, sanatorios y otras facilidades de la zona. El departamento lo encontramos en el 8vo. piso y cuenta con: • 82 m2 propios en planta (4 D). • Área de cocina amoblada con conexión al lavarropas, en ambiente independiente. • Living comedor social de grandes ventanales logrando mucha luz y calidez al lugar. • Baño social. • Dos habitaciones en suite con placard. • Balcón en esquina seguido al living comedor. • Un lugar de estacionamiento. Además, Ubrique Dominicana ofrece a residentes e inquilinos las siguientes comodidades: • Amplia terraza con vista panorámica de la ciudad. • Piscina. • Salón de eventos amoblado, con parrilla. • Gimnasio. • Sky offices. Obs.: Unidad actualmente alquilada. Ubicación: https://g.page/ubriquedominicana?share Contactame para conocer el edificio! STSC

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
82 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 128.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 774.785.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.750.950/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
Capital invertido
Gs. 813,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 49,3 MAño 2: Gs. 138,5 MAño 3: Gs. 229 MAño 4: Gs. 320,9 MAño 5: Gs. 414,2 MAño 6: Gs. 508,9 MAño 7: Gs. 605,1 MAño 8: Gs. 702,9 MAño 9: Gs. 802,3 MAño 10: Gs. 903,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 805,8 MGs. 57 MGs. 805,8 MGs. 49,3 M
2Gs. 838 MGs. 114 MGs. 838 MGs. 138,5 M
3Gs. 871,5 MGs. 171 MGs. 871,5 MGs. 229 M
4Gs. 906,4 MGs. 228 MGs. 906,4 MGs. 320,9 M
5Gs. 942,6 MGs. 285,1 MGs. 942,6 MGs. 414,2 M
6Gs. 980,4 MGs. 342,1 MGs. 980,4 MGs. 508,9 M
7Gs. 1019,6 MGs. 399,1 MGs. 1019,6 MGs. 605,1 M
8Gs. 1060,3 MGs. 456,1 MGs. 1060,3 MGs. 702,9 M
9Gs. 1102,8 MGs. 513,1 MGs. 1102,8 MGs. 802,3 M
10Gs. 1146,9 MGs. 570,1 MGs. 1146,9 MGs. 903,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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