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VentaDepartamento

VENDO DPTO 1 HABITACION EN EDIF. GRAND CHELSEA

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 726.361.000

4% bajo la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 120.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

60 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.726.000/mes

Valor recomendado

Gs. 759.240.000

≈ US$ 125.432

Rango estimadoGs. 626,1 M–Gs. 867,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com DEPARTAMENTO EN VENTA DE UN DORMITORIO – GRAN CHELSEA Avda. Primer Presidente – Barrio Mburucuyá 59,8 m² propios Piso 2 – Dpto. 2D Incluye 1 cochera Características: 1 dormitorio en suite Living/comedor con cocina integrada Baño social Balcón Área de lavadero Amenities: Piscina y solarium Gimnasio y sauna Quincho gourmet climatizado Área de coworking Laundry Se entrega con cortinas instaladas. Departamento con renta activa, ideal para inversión. Las visitas deben coordinarse con anticipación. ID: 49104

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 60 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.539.700/mes

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 42,5 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 35,2 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 85 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 107,9 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 127,4 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 181,8 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 169,9 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 257 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 212,4 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 333,4 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 254,9 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 411,3 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 297,3 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 490,5 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 339,8 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 571,2 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 382,3 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 653,4 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 424,8 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 737,3 M