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Casa-Venta-PY Cordillera San Bernardino -25.359443291149542 Urbanización Puerta…

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

39% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 140.000

5Dormitorios
3Baños
3Cocheras
210 m²Construidos
626 m²Terreno

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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15% anual
Alquiler estimadoGs. 10.595.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.378.536.000

≈ US$ 227.744

Rango estimadoGs. 1172,2 MGs. 1558,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Atención compradores de inmuebles en Paraguay! Presentamos una excelente oportunidad en San Bernardino, provincia de Cordillera. Esta propiedad residencial lista para la venta es una verdadera joya en el mercado. Bajo la categoría de RE/MAX Residencial, esta casa en muy buena condición, combina elegancia y confort. Ubicada en la Urbanización Puerta del Lago, con coordenadas -25.359443291149542, la propiedad se expande sobre un amplio terreno de 624 metros cuadrados, con un área total construida de 210 metros cuadrados y un área habitable de 810 metros cuadrados. Esta magnífica residencia cuenta con 8 impresionantes habitaciones, entre ellas 5 cómodos dormitorios, 2 Suites y 4 baños modernos, asegurando suficiente espacio para toda la familia y visitas. Las características de esta propiedad son inigualables: un diseño moderno que refleja un estilo de vida contemporáneo, un quincho perfecto para reuniones y eventos, un hermoso jardín que proporciona un refugio de naturaleza y una espectacular piscina que destaca como el lugar ideal para relajarse y disfrutar del clima. San Bernardino es un lugar privilegiado para quienes buscan calidad de vida, combinando tranquilidad con las comodidades modernas. Este inmueble no solo es una inversión en ladrillos, sino en un futuro lleno de confort y bienestar. No pierdas esta increíble oportunidad de hacer de esta casa tu nuevo hogar. ¡Contáctanos y agenda tu visita hoy mismo! Precio: 912,004,612 ₲ Listing: ***

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
626 m²
Construido
210 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
6

Costos

Precio
US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Dirección
San Bernardino, Paraguay
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.065.250/mes
ROI13,6%
Cap rate14,3%
Rent. bruta15%
Rent. neta13,6%
Recupero7,4 años
Capital invertido
Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 112,3 MAño 2: Gs. 268,3 MAño 3: Gs. 425,8 MAño 4: Gs. 584,7 MAño 5: Gs. 745,1 MAño 6: Gs. 907,2 MAño 7: Gs. 1070,8 MAño 8: Gs. 1236,2 MAño 9: Gs. 1403,4 MAño 10: Gs. 1572,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 881,3 MGs. 120,8 MGs. 881,3 MGs. 112,3 M
2Gs. 916,6 MGs. 241,6 MGs. 916,6 MGs. 268,3 M
3Gs. 953,2 MGs. 362,3 MGs. 953,2 MGs. 425,8 M
4Gs. 991,4 MGs. 483,1 MGs. 991,4 MGs. 584,7 M
5Gs. 1031 MGs. 603,9 MGs. 1031 MGs. 745,1 M
6Gs. 1072,3 MGs. 724,7 MGs. 1072,3 MGs. 907,2 M
7Gs. 1115,1 MGs. 845,5 MGs. 1115,1 MGs. 1070,8 M
8Gs. 1159,8 MGs. 966,3 MGs. 1159,8 MGs. 1236,2 M
9Gs. 1206,1 MGs. 1087 MGs. 1206,1 MGs. 1403,4 M
10Gs. 1254,4 MGs. 1207,8 MGs. 1254,4 MGs. 1572,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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