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VentaDepartamento

Departamento en Venta – Balcones Seminario Barrio Mburicaó, Asunción

Mburicaó, Asunción

Nuevo

Gs. 1.040.250.000

8% sobre la mediana

Gs. 13,3 M/m²≈ US$ 171,9 k

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

78 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 13,3 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.757.000/mes

Valor recomendado

Gs. 966.946.000

≈ US$ 159.746

Rango estimadoGs. 781,6 M–Gs. 1131,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en Venta – Balcones Seminario Barrio Mburicaó, Asunción Amplio y cómodo departamento de 78 m2 , diseñado para brindar confort y funcionalidad en una de las zonas más valoradas de la ciudad. Características: * 2 dormitorios, uno de ellos en suite. * 2 baños. * Cocina amplia. * Sala y comedor integrados. * Excelente distribución y espacios luminosos. * ⁠1 cocheras incluida Amenites : Piscina Gimnasio Área de juego para niños 2 Quincho climatizado Inversión: Gs. 1.040.250.000 Entrega mínima del 5%. Financiación de hasta 20 años. ¡Una excelente oportunidad para vivir o invertir en Barrio Mburicaó!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 78 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 1.040.250.000

Ubicación

Dirección: roberto caniza 1076 1076
Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.519.575/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 1092,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1081,9 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 1081,9 M	Gs. 43,8 M
2	Gs. 1125,1 M	Gs. 108,5 M	—	Gs. 1125,1 M	Gs. 141,3 M
3	Gs. 1170,1 M	Gs. 162,7 M	—	Gs. 1170,1 M	Gs. 240,6 M
4	Gs. 1216,9 M	Gs. 216,9 M	—	Gs. 1216,9 M	Gs. 341,6 M
5	Gs. 1265,6 M	Gs. 271,2 M	—	Gs. 1265,6 M	Gs. 444,5 M
6	Gs. 1316,2 M	Gs. 325,4 M	—	Gs. 1316,2 M	Gs. 549,4 M
7	Gs. 1368,9 M	Gs. 379,6 M	—	Gs. 1368,9 M	Gs. 656,3 M
8	Gs. 1423,7 M	Gs. 433,9 M	—	Gs. 1423,7 M	Gs. 765,3 M
9	Gs. 1480,6 M	Gs. 488,1 M	—	Gs. 1480,6 M	Gs. 876,5 M
10	Gs. 1539,8 M	Gs. 542,3 M	—	Gs. 1539,8 M	Gs. 989,9 M