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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR ZONA MUNICIPALIDAD DE ASUNCION - APTO PARA CREDITO

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 774.785.000

27% bajo la mediana

Gs. 9 M/m²Precio original: US$ 128.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
86 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%93
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 9 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.245.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.066.120.000

≈ US$ 176.131

Rango estimadoGs. 861,8 M–Gs. 1247,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSO DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE 2 DORMITORIOS + COCHERA EN BARRIO HERRERA Viví o invertí en una de las zonas más buscadas y estratégicas de Asunción Edificio PAMPIDOS, ubicado a media cuadra de Avda. Mariscal López y a solo 2 cuadras de la Municipalidad de Asunción, con excelente conectividad, comercios, universidades, oficinas y todos los servicios cerca. Características: - 86 m² propios - 2 dormitorios - 2 amplios balcones - A estrenar - 1 cochera incluida Amenities: - Área de coworking - Piscina - Solarium - Quincho con parrilla - Recepción - Smart parking Ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y calidad de vida en un entorno residencial y de fácil acceso - Cuenta con CCC - Apto para compra vía banco Inversión: USD 128.000 Escribime para más información, precio y agendar tu visita. *** Id: 49306

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
86 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 128.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 774.785.000

Ubicación

Dirección
Gral. Rogelio Benitez y Guido Spano
Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.982.750/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,6 años
Capital invertido
Gs. 813,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52 MAño 2: Gs. 144,1 MAño 3: Gs. 237,4 MAño 4: Gs. 332 MAño 5: Gs. 428,1 MAño 6: Gs. 525,6 MAño 7: Gs. 624,6 MAño 8: Gs. 725,2 MAño 9: Gs. 827,4 MAño 10: Gs. 931,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 805,8 MGs. 59,8 M—Gs. 805,8 MGs. 52 M
2Gs. 838 MGs. 119,6 M—Gs. 838 MGs. 144,1 M
3Gs. 871,5 MGs. 179,4 M—Gs. 871,5 MGs. 237,4 M
4Gs. 906,4 MGs. 239,2 M—Gs. 906,4 MGs. 332 M
5Gs. 942,6 MGs. 299 M—Gs. 942,6 MGs. 428,1 M
6Gs. 980,4 MGs. 358,8 M—Gs. 980,4 MGs. 525,6 M
7Gs. 1019,6 MGs. 418,6 M—Gs. 1019,6 MGs. 624,6 M
8Gs. 1060,3 MGs. 478,3 M—Gs. 1060,3 MGs. 725,2 M
9Gs. 1102,8 MGs. 538,1 M—Gs. 1102,8 MGs. 827,4 M
10Gs. 1146,9 MGs. 597,9 M—Gs. 1146,9 MGs. 931,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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