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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO DE DOS HABITACIONES A ESTRENAR EN URBAN MOLAS

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

1% bajo la mediana

Gs. 12,3 M/m²Precio original: US$ 185.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

91 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,3 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.550.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.128.104.000

≈ US$ 186.371

Rango estimadoGs. 911,9 M–Gs. 1319,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARAMENTO DE 2 HABITACIONES A ESTRENAR https://maps.app.goo.gl/8zCjynNDVx57yBVg6?g_st=ic Departamento de 2 dormitorios: 91 m2 PROPIOS: Cocina, lavadero, sala comedor, habitacion en suite con vestidor, habitacion secundaria, con baño familiar/social, balcones! Desde 185.000 usd Contado con 1 cochera Plan de finaciamiento hasta a 10 años (12 % interés, entrega minima 30%) Amenities: 3 quinchos parrilleros climatizados Area de coworking Sala de lectura Gym Area de niños Piscina Jardin amplio Seguridad 24/7 Generador tambien abastece los departamentos. Contactar al: ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 91 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Dirección: Padre de la Cruz Ortigoza, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.272.500/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 52,1 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 126,5 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 161,9 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 189,8 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 273,6 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 253,1 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 387,3 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 316,4 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 503 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 379,6 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 620,7 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 442,9 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 740,7 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 506,2 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 862,9 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 569,4 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 987,5 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 632,7 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 1114,5 M