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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN FERNANDO DE LA MORA 44012

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 6.355.660.000

225% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 1.050.000

1.200 m²Construidos

3.238 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%40

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

225% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,5% anual

Alquiler estimadoGs. 18.391.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.956.485.000

≈ US$ 323.225

Rango estimadoGs. 1535,2 M–Gs. 2115,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo amplio terreno 3238 m2 en Fernando de la Mora Zona Norte Terreno amurallado Ideal para proyectos logísticos y residenciales por su cercanía a la avenida Mariscal López, universidades, hospitales y principales centros comerciales de la ciudad. Inversión: US$ 1.050.000 https://maps.app.goo.gl/nPkAUCBEC4JX761F8 Acepta Créditos: No Básicos: Tipo: terreno Precio de Venta: US$ 1.050.000 Superficie de terreno 3238 m2 Construcción: 1.200 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.238 m²
Construido: 1.200 m²

Costos

Precio: US$ 1.050.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.355.660.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 17.471.450/mes

ROI3,1%

Cap rate3,3%

Rent. bruta3,5%

Rent. neta3,1%

Recupero31,8 años

Capital invertido: Gs. 6673,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6609,9 M	Gs. 209,7 M	—	Gs. 6609,9 M	Gs. 146,1 M
2	Gs. 6874,3 M	Gs. 419,3 M	—	Gs. 6874,3 M	Gs. 620,2 M
3	Gs. 7149,3 M	Gs. 629 M	—	Gs. 7149,3 M	Gs. 1104,8 M
4	Gs. 7435,2 M	Gs. 838,6 M	—	Gs. 7435,2 M	Gs. 1600,4 M
5	Gs. 7732,6 M	Gs. 1048,3 M	—	Gs. 7732,6 M	Gs. 2107,5 M
6	Gs. 8041,9 M	Gs. 1257,9 M	—	Gs. 8041,9 M	Gs. 2626,4 M
7	Gs. 8363,6 M	Gs. 1467,6 M	—	Gs. 8363,6 M	Gs. 3157,8 M
8	Gs. 8698,2 M	Gs. 1677,3 M	—	Gs. 8698,2 M	Gs. 3702 M
9	Gs. 9046,1 M	Gs. 1886,9 M	—	Gs. 9046,1 M	Gs. 4259,6 M
10	Gs. 9407,9 M	Gs. 2096,6 M	—	Gs. 9407,9 M	Gs. 4831,1 M