ÍndiceParaguayInmo

1 / 11

VentaOficina

VENTA DE OFICINAS Y DEPOSITOS SOBRE AV. ARTIGAS

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 21.185.534.000

485% sobre la mediana

Gs. 28,1 M/m²Precio original: US$ 3.500.000

0Dormitorios

1Baños

1Cocheras

753 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%19

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 28,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

485% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,4% anual

Alquiler estimadoGs. 25.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.623.121.000

≈ US$ 598.565

Rango estimadoGs. 2471,7 M–Gs. 6035 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENTA DE OFICINAS Y DEPOSITOS SOBRE AV. ARTIGAS Frente principal sobre Avda. Artigas (sector oficinas). Acceso secundario sobre calle paralela sin nombre (sector depósitos). SUPERFICIE DE TERRENO:4983,06 m2 SUPERFICIE DE CONSTRUCCION: 7531,01 m2 Características constructivas Sector oficinas (frente Avda. Artigas) Recepción, sala de espera, sanitarios, salas de reuniones, oficinas gerenciales y administrativas. Oficinas técnicas separadas por mamparas de vidrio. Cocina-comedor, lactario, quincho y parrilla. Estacionamientos diferenciados para visitantes, funcionarios y directivos. Materiales: estructura de hormigón armado, mampostería de ladrillos, cielorrasos de yeso, pisos de cerámica, porcelanato y madera. Sector depósitos (calle sin nombre) Cuatro depósitos tipo tinglado con estructura metálica reticulada. Pisos de hormigón armado, portones metálicos corredizos, oficinas internas y entrepisos en algunos casos. Áreas administrativas y de apoyo en Depósitos 2 y 3 (oficinas, sanitarios, salas de reuniones, kitchenette). ID: 38994

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 753 m²
Dormitorios: 0
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 1

Costos

Precio: US$ 3.500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 21.185.534.000

Ubicación

Dirección: Av. Gral. José Gervasio Artigas 1777, Asunción, Paraguay
Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 23.845.000/mes

ROI1,3%

Cap rate1,4%

Rent. bruta1,4%

Rent. neta1,3%

Recupero77,7 años

Capital invertido: Gs. 22,2 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 23,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 22 mil M	Gs. 286,1 M	—	Gs. 22 mil M	Gs. 74,3 M
2	Gs. 22,9 mil M	Gs. 572,3 M	—	Gs. 22,9 mil M	Gs. 1241,7 M
3	Gs. 23,8 mil M	Gs. 858,4 M	—	Gs. 23,8 mil M	Gs. 2444,5 M
4	Gs. 24,8 mil M	Gs. 1144,6 M	—	Gs. 24,8 mil M	Gs. 3683,8 M
5	Gs. 25,8 mil M	Gs. 1430,7 M	—	Gs. 25,8 mil M	Gs. 4961,3 M
6	Gs. 26,8 mil M	Gs. 1716,8 M	—	Gs. 26,8 mil M	Gs. 6278,5 M
7	Gs. 27,9 mil M	Gs. 2003 M	—	Gs. 27,9 mil M	Gs. 7636,9 M
8	Gs. 29 mil M	Gs. 2289,1 M	—	Gs. 29 mil M	Gs. 9038,2 M
9	Gs. 30,2 mil M	Gs. 2575,3 M	—	Gs. 30,2 mil M	Gs. 10,5 mil M
10	Gs. 31,4 mil M	Gs. 2861,4 M	—	Gs. 31,4 mil M	Gs. 12 mil M