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VentaCasa

VENDO CASA DE LUJO EN LAMBARÉ ZONA YACHT

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

124% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 500.000

3Dormitorios
3Cocheras
450 m²Construidos
720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%42
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

124% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual
Alquiler estimadoGs. 9.313.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.352.970.000

≈ US$ 223.520

Rango estimadoGs. 1245,3 M–Gs. 1483 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusiva residencia de alto nivel, implantada sobre 720 m² de terreno (dos lotes de 360 m²) y con más de 450 m² de construcción, diseñada para ofrecer confort, privacidad y una experiencia residencial superior. En planta alta, la propiedad cuenta con 3 dormitorios en suite, todos con placares y vestidores, destacándose la suite principal con sauna privado, además de una sala de estar íntimo ideal para uso familiar. La planta baja ofrece una distribución funcional Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. y elegante: 1 dormitorio en suite, sala de estudio, baño social, amplio living, comedor y sala de estar integrados, cocina completamente amoblada y área de servicio independiente con habitación, baño y lavandería. En el exterior, la residencia se complementa con un amplio patio, quincho totalmente amoblado y cochera techada con doble acceso, con capacidad para 3 o más vehículos. Una propiedad sólida, espaciosa y bien distribuida, ideal para quienes buscan categoría, comodidad y excelente proyección patrimonial.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
720 m²
Construido
450 m²
Dormitorios
3
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.847.350/mes
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,3%
Recupero29,9 años
Capital invertido
Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 75,9 MAño 2: Gs. 308 MAño 3: Gs. 545,1 MAño 4: Gs. 787,4 MAño 5: Gs. 1035,2 MAño 6: Gs. 1288,7 MAño 7: Gs. 1548 MAño 8: Gs. 1813,5 MAño 9: Gs. 2085,3 MAño 10: Gs. 2363,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3147,6 MGs. 106,2 M—Gs. 3147,6 MGs. 75,9 M
2Gs. 3273,5 MGs. 212,3 M—Gs. 3273,5 MGs. 308 M
3Gs. 3404,4 MGs. 318,5 M—Gs. 3404,4 MGs. 545,1 M
4Gs. 3540,6 MGs. 424,7 M—Gs. 3540,6 MGs. 787,4 M
5Gs. 3682,2 MGs. 530,8 M—Gs. 3682,2 MGs. 1035,2 M
6Gs. 3829,5 MGs. 637 M—Gs. 3829,5 MGs. 1288,7 M
7Gs. 3982,7 MGs. 743,2 M—Gs. 3982,7 MGs. 1548 M
8Gs. 4142 MGs. 849,3 M—Gs. 4142 MGs. 1813,5 M
9Gs. 4307,7 MGs. 955,5 M—Gs. 4307,7 MGs. 2085,3 M
10Gs. 4480 MGs. 1061,7 M—Gs. 4480 MGs. 2363,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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