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VentaDepartamento

VENDO DEPTO DE 2 HAB + COCHERA DOBLE

San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.083.489.000

9% sobre la mediana

Gs. 13,5 M/m²Precio original: US$ 179.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 13,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.879.000/mes

Valor recomendado

Gs. 991.740.000

≈ US$ 163.842

Rango estimadoGs. 801,7 M–Gs. 1160,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vivir en un espacio que ya no acompaña tu ritmo de vida actual es una carga que se siente cada mañana. El estrés de circular por zonas saturadas o la incomodidad de no contar con un lugar adecuado para recibir a tus allegados drena tu energía diaria. Esta propiedad en la zona de Santa Teresa representa la evolución que tu estatus exige. Se trata de un departamento de 2 habitaciones y 2 baños diseñado bajo estándares de alta gama. Cuenta con una cocina semi integrada con barra funcional, armario para lavarropas y un balcón con parrilla privada que redefine tus encuentros sociales. La tecnología de su cerradura smart garantiza el control total de tu seguridad. El edificio ofrece una infraestructura de primer nivel con piscina de 20 metros, cancha de padel en altura y gimnasio equipado. Para tu productividad dispones de coworking coffee bar y sala de reuniones, además de 2 salones gourmet y sala de masajes. Incluye cochera doble en el piso 6, ascensores de alta velocidad y seguridad 24hs. Esta unidad asegura rentabilidad y confort en una ubicación estratégica de alta demanda. Escribí para solicitar más información sobre esta inversión inmobiliaria.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 179.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.083.489.000

Ubicación

Dirección: San Jorge, Asunción, Paraguay
Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.635.050/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,5 años

Capital invertido: Gs. 1137,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1126,8 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 1126,8 M	Gs. 44,8 M
2	Gs. 1171,9 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 1171,9 M	Gs. 145,5 M
3	Gs. 1218,8 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 1218,8 M	Gs. 248 M
4	Gs. 1267,5 M	Gs. 222,5 M	—	Gs. 1267,5 M	Gs. 352,3 M
5	Gs. 1318,2 M	Gs. 278,1 M	—	Gs. 1318,2 M	Gs. 458,7 M
6	Gs. 1371 M	Gs. 333,7 M	—	Gs. 1371 M	Gs. 567 M
7	Gs. 1425,8 M	Gs. 389,3 M	—	Gs. 1425,8 M	Gs. 677,5 M
8	Gs. 1482,8 M	Gs. 445 M	—	Gs. 1482,8 M	Gs. 790,1 M
9	Gs. 1542,1 M	Gs. 500,6 M	—	Gs. 1542,1 M	Gs. 905,1 M
10	Gs. 1603,8 M	Gs. 556,2 M	—	Gs. 1603,8 M	Gs. 1022,4 M