ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Fantástica Casa en Aqua Village San Bernandino

San Bernandino, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 1.967.228.000

21% sobre la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 325.000

3Dormitorios
220 m²Construidos
220 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 9.987.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.632.360.000

≈ US$ 269.677

Rango estimadoGs. 1133,7 MGs. 1917,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar! Controlar una propiedad en Aqua Village es asegurar un activo en el condominio con mayor demanda de San Bernardino, donde el valor del m2 no deja de crecer. Esta residencia no es solo un lugar de descanso, es una pieza estratégica de 220 metros cuadrados construidos sobre un lote de 605 metros cuadrados, ubicada a pasos de la laguna de aguas cristalinas y del sector deportivo. Para el inversor que busca un refugio de valor o renta temporal premium, esta casa lista para usar representa una entrada directa al estilo de vida más exclusivo de Paraguay. La distribución inteligente en dos plantas maximiza la privacidad, separando el área social con chimenea y cocina integrada del sector de descanso en planta alta. Contar con tres dormitorios en suite garantiza el confort necesario para captar inquilinos de alto nivel o para el disfrute familiar sin limitaciones. Además, la piscina con filtrado automático y el sistema de regadío optimizan el mantenimiento, reduciendo los costos operativos del inmueble. Vivir o invertir en este entorno permite acceder a un ecosistema de bienestar con gimnasio, canchas de tenis, fútbol y seguridad total, todo a pocos kilómetros del centro urbano de San Bernardino. Es la combinación exacta entre naturaleza controlada y rentabilidad inmobiliaria en una zona que garantiza liquidez inmediata. Detalles de la inversión: Superficie construida: 220 metros cuadrados. Superficie de lote: 605 metros cuadrados. Dormitorios en suite: 3. Planta baja: Living con chimenea, cocina con isla y quincho con parrilla. Exteriores: Piscina con filtro y jardín con riego automático. Amenities del condominio: Laguna, playa privada, club house, gimnasio y canchas. Monto de la inversión: 325.000 USD. Solicitá el cuadro de expensas y servicios del condominio para evaluar tu inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
220 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 325.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.967.228.000

Ubicación

Barrio
San Bernandino
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.487.650/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
Capital invertido
Gs. 2065,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 94,2 MAño 2: Gs. 289,9 MAño 3: Gs. 488,8 MAño 4: Gs. 691,2 MAño 5: Gs. 897,1 MAño 6: Gs. 1106,7 MAño 7: Gs. 1320,1 MAño 8: Gs. 1537,5 MAño 9: Gs. 1759,1 MAño 10: Gs. 1984,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2045,9 MGs. 113,9 MGs. 2045,9 MGs. 94,2 M
2Gs. 2127,8 MGs. 227,7 MGs. 2127,8 MGs. 289,9 M
3Gs. 2212,9 MGs. 341,6 MGs. 2212,9 MGs. 488,8 M
4Gs. 2301,4 MGs. 455,4 MGs. 2301,4 MGs. 691,2 M
5Gs. 2393,4 MGs. 569,3 MGs. 2393,4 MGs. 897,1 M
6Gs. 2489,2 MGs. 683,1 MGs. 2489,2 MGs. 1106,7 M
7Gs. 2588,7 MGs. 797 MGs. 2588,7 MGs. 1320,1 M
8Gs. 2692,3 MGs. 910,8 MGs. 2692,3 MGs. 1537,5 M
9Gs. 2800 MGs. 1024,7 MGs. 2800 MGs. 1759,1 M
10Gs. 2912 MGs. 1138,5 MGs. 2912 MGs. 1984,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares