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VentaDepartamento

VENDO DEPTO DE 2 DORMITORIOS - CON RENTA ACTIVA EN HERRERA

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

23% bajo la mediana

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
70 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%88
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%84
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual
Alquiler estimadoGs. 4.362.000/mes

Valor recomendado

Gs. 867.772.000

≈ US$ 143.362

Rango estimadoGs. 701,5 M–Gs. 1015,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPTO DE 2 DORMITORIOS - CON RENTA ACTIVA EN HERRERA ????Edificio Life Herrera, ubicado sobre Concejal Vargas esquina Jose L. Duarte, a 2 cuadra de Eusebio Lillo y a solo 5 de Avda. Santa Teresa y a igual distancia de Avda. Madame Lynch. Son 70 m2 propios, en el piso 2 - 1 dormitorio en suite - 1 dormitorio secundario - Baño compartido - Sala comedor - Cocina amoblada semi integrada - Balcón con parrilla - Baulera - 2 cocheras ÁREAS COMUNES - Terraza abierta - Quincho con parrilla climatizada - Piscina - Lavanderia - Edificio petfriendly Alquilado en: Gs, *** Rentabilidad: 6,7% Precio: Usd 110.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
70 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Dirección
Herrera, Asunción, Paraguay
Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.143.900/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
Capital invertido
Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43,1 MAño 2: Gs. 120,5 MAño 3: Gs. 199 MAño 4: Gs. 278,7 MAño 5: Gs. 359,6 MAño 6: Gs. 441,7 MAño 7: Gs. 525,2 MAño 8: Gs. 609,9 MAño 9: Gs. 696,1 MAño 10: Gs. 783,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 692,5 MGs. 49,7 M—Gs. 692,5 MGs. 43,1 M
2Gs. 720,2 MGs. 99,5 M—Gs. 720,2 MGs. 120,5 M
3Gs. 749 MGs. 149,2 M—Gs. 749 MGs. 199 M
4Gs. 778,9 MGs. 198,9 M—Gs. 778,9 MGs. 278,7 M
5Gs. 810,1 MGs. 248,6 M—Gs. 810,1 MGs. 359,6 M
6Gs. 842,5 MGs. 298,4 M—Gs. 842,5 MGs. 441,7 M
7Gs. 876,2 MGs. 348,1 M—Gs. 876,2 MGs. 525,2 M
8Gs. 911,2 MGs. 397,8 M—Gs. 911,2 MGs. 609,9 M
9Gs. 947,7 MGs. 447,5 M—Gs. 947,7 MGs. 696,1 M
10Gs. 985,6 MGs. 497,3 M—Gs. 985,6 MGs. 783,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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