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VentaCasa

VENDO CASA EN ESQUINA EN PAI ÑU

Pai Ñu, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 79,3 k

3Dormitorios
1Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²
Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual
Alquiler estimadoGs. 4.425.000/mes

Valor recomendado

Gs. 565.463.000

≈ US$ 93.418

Rango estimadoGs. 411,8 M–Gs. 1029,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO CASA EN ESQUINA- ÑEMBY-PAI ÑU UBICADO EN EL B PAI ÑU A 100 METROS DE LA AVENIDA MOISÉS BERTONI Y A 500 METROS DE LA AVENIDA PRATT GILL - Cuenta con un salón - Sala, comedor, cocina - 3 habitaciones - 1 Baño - Quincho - Cochera p/ 3 vehículos Sup Lote: 15x24 Total m2: 360 Documentos al día listos a transferir y apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio
Pai Ñu
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.203.877/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10%
Recupero10 años
Capital invertido
Gs. 504 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 45,6 MAño 2: Gs. 116,1 MAño 3: Gs. 187,3 MAño 4: Gs. 259,3 MAño 5: Gs. 332,2 MAño 6: Gs. 406 MAño 7: Gs. 480,8 MAño 8: Gs. 556,5 MAño 9: Gs. 633,2 MAño 10: Gs. 711 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 499,2 MGs. 50,4 M—Gs. 499,2 MGs. 45,6 M
2Gs. 519,2 MGs. 100,9 M—Gs. 519,2 MGs. 116,1 M
3Gs. 539,9 MGs. 151,3 M—Gs. 539,9 MGs. 187,3 M
4Gs. 561,5 MGs. 201,8 M—Gs. 561,5 MGs. 259,3 M
5Gs. 584 MGs. 252,2 M—Gs. 584 MGs. 332,2 M
6Gs. 607,4 MGs. 302,7 M—Gs. 607,4 MGs. 406 M
7Gs. 631,6 MGs. 353,1 M—Gs. 631,6 MGs. 480,8 M
8Gs. 656,9 MGs. 403,6 M—Gs. 656,9 MGs. 556,5 M
9Gs. 683,2 MGs. 454 M—Gs. 683,2 MGs. 633,2 M
10Gs. 710,5 MGs. 504,5 M—Gs. 710,5 MGs. 711 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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