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VentaCasa

CASA EN VENTA EN LAMBARE, HOGAR MAS NEGOCIO EN UN MISMO LUGAR

Lambaré

Nuevo

Gs. 930.000.000

55% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²≈ US$ 153,6 k

3Dormitorios

4Baños

130 m²Construidos

438 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

55% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 599.078.000

≈ US$ 98.972

Rango estimadoGs. 588,6 M–Gs. 648,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Espaciosa casa de una planta, con excelentes accesos, que te da la oportunidad de combinar la comodidad de tu hogar con tu negocio. Te recibe una amplia sala comedor, cocina separada espaciosa y funcional, amplio salón comercial, 1 dormitorio en suite, 2 dormitorios con un baño familiar compartido, quincho con parrilla, estacionamiento para 4 autos, área de servicio completa y amplio patio trasero.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 438 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 930.000.000

Ubicación

Dirección: CRISTOBAL COLON 658
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.116.666/mes

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,8 años

Capital invertido: Gs. 976,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 967,2 M	Gs. 49,4 M	—	Gs. 967,2 M	Gs. 40,1 M
2	Gs. 1005,9 M	Gs. 98,8 M	—	Gs. 1005,9 M	Gs. 128,2 M
3	Gs. 1046,1 M	Gs. 148,2 M	—	Gs. 1046,1 M	Gs. 217,8 M
4	Gs. 1088 M	Gs. 197,6 M	—	Gs. 1088 M	Gs. 309,1 M
5	Gs. 1131,5 M	Gs. 247 M	—	Gs. 1131,5 M	Gs. 402 M
6	Gs. 1176,7 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 1176,7 M	Gs. 496,6 M
7	Gs. 1223,8 M	Gs. 345,8 M	—	Gs. 1223,8 M	Gs. 593,1 M
8	Gs. 1272,8 M	Gs. 395,2 M	—	Gs. 1272,8 M	Gs. 691,5 M
9	Gs. 1323,7 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 1323,7 M	Gs. 791,8 M
10	Gs. 1376,6 M	Gs. 494 M	—	Gs. 1376,6 M	Gs. 894,1 M