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VentaDepartamento

VENDO DEPTO EN ASUNCION, YKUA SATI COD 6012

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 938.217.000

13% bajo la mediana

Gs. 10,8 M/m²Precio original: US$ 155.000

1Dormitorios

2Baños

1Cocheras

87 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,8 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.306.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.517.000

≈ US$ 178.179

Rango estimadoGs. 871,8 M–Gs. 1261,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPTO EN ASUNCION, YKUA SATI COD 6012 PRECIO: 155.000 USD CUENTA CON: - 1 Dormitorio en suite - 1 dormitorio adicionales con baño familiar/social - Sala, comedor y cocina integrados - Área de lavado - Balcón - 1 cochera y 1 baulera Amenities: - Piscina y terraza panorámica con vistas increíbles - Gimnasio completo - Salón para eventos y quinchos - Parque infantil y cuarto de juegos - Sala de coworking - Seguridad 24/7 Superficie 87 m2 propios

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 87 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 155.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 938.217.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.040.700/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 985,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 975,7 M	Gs. 60,5 M	—	Gs. 975,7 M	Gs. 51,1 M
2	Gs. 1014,8 M	Gs. 121 M	—	Gs. 1014,8 M	Gs. 150,6 M
3	Gs. 1055,4 M	Gs. 181,5 M	—	Gs. 1055,4 M	Gs. 251,7 M
4	Gs. 1097,6 M	Gs. 242 M	—	Gs. 1097,6 M	Gs. 354,4 M
5	Gs. 1141,5 M	Gs. 302,4 M	—	Gs. 1141,5 M	Gs. 458,8 M
6	Gs. 1187,1 M	Gs. 362,9 M	—	Gs. 1187,1 M	Gs. 564,9 M
7	Gs. 1234,6 M	Gs. 423,4 M	—	Gs. 1234,6 M	Gs. 672,9 M
8	Gs. 1284 M	Gs. 483,9 M	—	Gs. 1284 M	Gs. 782,8 M
9	Gs. 1335,4 M	Gs. 544,4 M	—	Gs. 1335,4 M	Gs. 894,6 M
10	Gs. 1388,8 M	Gs. 604,9 M	—	Gs. 1388,8 M	Gs. 1008,5 M