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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y ESTRATÉGICA EN EL CENTRO DE VILLA ELISA

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 385.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 916,7 k/m²≈ US$ 63,6 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 917 k/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

10% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 350.000.000

≈ US$ 57.822

Rango estimadoGs. 280,7 M–Gs. 390,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 44021 - EN VENTA TERRENO CON EXCELENTE UBICACIÓN EN VILLA ELISA, A SOLO 150 m DE AMÉRICO PICCO Israel c/ Américo Picco, Villa Elisa Ubicación Estratégica - Oportunidad única!!!! Propiedad ubicada sobre la calle Israel, situada a 150 metros de la Avenida Américo Pico y a 230 metros del Anfiteatro Rafael Rojas Doria. Se encuentra en una zona tranquila de fácil acceso y con alta proyección de crecimiento. 📍 https://maps.app.goo.gl/SpfcfgDXNrVVLCaK9 📐 Dimensiones del Terreno: 🔹 Frente: 12 metros 🔹 Fondo: 35 metros 🔹 Superficie total del terreno 420 m2 ✨ Dotado de espacio ideal para el desarrollo de proyectos residenciales, construcción de dúplex, salones comerciales o inversión inmobiliaria a largo plazo. 🌟 Características Principales ✅ Estado: Terreno amplio y nivelado, listo para iniciar construcciones. ✅ Conectividad: Zona con gran afluencia y cercanía a los principales puntos de la ciudad. ✅ Entorno: Ambiente seguro y familiar, apto tanto para vivienda propia como para emprendimientos comerciales. ✅ Potencial: Excelente oportunidad de inversión debido a su ubicación estratégica en el mercado actual. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 44021

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 385.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 404,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 400,4 M	Gs. 0	—	Gs. 400,4 M	Gs. -3,9 M
2	Gs. 416,4 M	Gs. 0	—	Gs. 416,4 M	Gs. 12,2 M
3	Gs. 433,1 M	Gs. 0	—	Gs. 433,1 M	Gs. 28,8 M
4	Gs. 450,4 M	Gs. 0	—	Gs. 450,4 M	Gs. 46,1 M
5	Gs. 468,4 M	Gs. 0	—	Gs. 468,4 M	Gs. 64,2 M
6	Gs. 487,1 M	Gs. 0	—	Gs. 487,1 M	Gs. 82,9 M
7	Gs. 506,6 M	Gs. 0	—	Gs. 506,6 M	Gs. 102,4 M
8	Gs. 526,9 M	Gs. 0	—	Gs. 526,9 M	Gs. 122,6 M
9	Gs. 548 M	Gs. 0	—	Gs. 548 M	Gs. 143,7 M
10	Gs. 569,9 M	Gs. 0	—	Gs. 569,9 M	Gs. 165,6 M