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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTOS 2 DORMITORIOS EN POZO ZONA CIT

Zona Cit, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 627.407.000

31% bajo la mediana

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 103.652

2Dormitorios

73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.549.000/mes

Valor recomendado

Gs. 904.963.000

≈ US$ 149.506

Rango estimadoGs. 731,5 M–Gs. 1058,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio Garicoits Invertí en un proyecto pensado para vivir cómodo y bien ubicado PRECIOS: Desde Usd 103.652 Entrega del 20% y financiación propia sin intereses durante obra. Edificio Garicoits ofrece departamentos modernos de 2 dormitorios, en una zona estratégica de Asunción, a minutos del eje corporativo y con rápido acceso al centro. ✔ Ambientes amplios desde 73 m² ✔ Cocina amoblada y espacios integrados ✔ Balcón con parrilla ✔ Cocheras y bauleras Amenities: Terraza, quincho equipado, salón multiuso, área de juegos, ascensor y recepción. OBRA A ENTREGARSE EN DICIEMBRE 2026 Clasipar! ¿ Hablamos?

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 73 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 103.652
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 627.407.000

Ubicación

Barrio: Zona Cit
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.321.550/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 658,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 652,5 M	Gs. 51,9 M	—	Gs. 652,5 M	Gs. 45,6 M
2	Gs. 678,6 M	Gs. 103,7 M	—	Gs. 678,6 M	Gs. 123,5 M
3	Gs. 705,7 M	Gs. 155,6 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 202,5 M
4	Gs. 734 M	Gs. 207,4 M	—	Gs. 734 M	Gs. 282,6 M
5	Gs. 763,3 M	Gs. 259,3 M	—	Gs. 763,3 M	Gs. 363,9 M
6	Gs. 793,9 M	Gs. 311,2 M	—	Gs. 793,9 M	Gs. 446,2 M
7	Gs. 825,6 M	Gs. 363 M	—	Gs. 825,6 M	Gs. 529,9 M
8	Gs. 858,6 M	Gs. 414,9 M	—	Gs. 858,6 M	Gs. 614,7 M
9	Gs. 893 M	Gs. 466,7 M	—	Gs. 893 M	Gs. 700,9 M
10	Gs. 928,7 M	Gs. 518,6 M	—	Gs. 928,7 M	Gs. 788,5 M