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VentaDúplex

Vendo Dúplex 180m² 3 Dorm en Luque - Gran Oportunidad de Inversión

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 118,9 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.154.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.101.943.000

≈ US$ 182.049

Rango estimadoGs. 935,2 M–Gs. 1192 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ¡Excelente oportunidad de inversión en Luque! Dúplex en Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. construcción en etapa avanzada de obra, ideal para inversores y desarrolladores que buscan terminar y comercializar en una zona de fuerte demanda. FICHA TÉCNICA • Superficie terreno: 360 m² • Superficie construida: 180 m² • Dormitorios: 3 • Baños: 3 • Estacionamientos: 2 • Jardín: 30 m² • Niveles: 2 • Año: 2025 • Estado: en construcción (estructura y mampostería finalizadas) • Precio: G 720.000.000 DISTRIBUCIÓN Formato dúplex con una unidad a terminar. Estructura y mampostería finalizadas; quedan pendientes terminaciones como revestimientos, equipamientos sanitarios, instalaciones eléctricas, muebles y aberturas. AMENIDADES Terreno semi confinado, cocina, jardín de 30 m², altura losa a losa de 3,4 m, calidad de construcción media alta, orientación sur. FINANCIACIÓN Acepta créditos bancarios. ZONA Ubicado sobre Avenida Carlos Antonio Meza casi Mariscal Sucre, Luque. Zona con alta tendencia habitacional y excelente conectividad con Asunción, con gran potencial de valorización y reventa. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 45661

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.846.201/mes

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 70,2 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 63 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 140,3 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 163,1 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 210,5 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 264,4 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 280,6 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 366,9 M
5	Gs. 876 M	Gs. 350,8 M	—	Gs. 876 M	Gs. 470,8 M
6	Gs. 911 M	Gs. 420,9 M	—	Gs. 911 M	Gs. 576 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 491,1 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 682,6 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 561,2 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 790,6 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 631,4 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 900,2 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 701,5 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 1011,3 M