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VentaCasa

Vendo Residencia de Lujo Zona Anfiteatro de Sanber

San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

31% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 380.000

4Dormitorios
3Baños
2Cocheras
500 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual
Alquiler estimadoGs. 20.833.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.761.113.000

≈ US$ 290.948

Rango estimadoGs. 1208,5 M–Gs. 3106,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*VENDO RESIDENCIA DE LUJO FINAMENTE AMOBLADA Y EQUIPADA* *CON LA MEJOR VISTA AL LAGO* ???????????????? ???????????????????????????????????????? • 4 Niveles • A pasos del Anfiteatro José Asunción Flores • PRECIO DE VENTA????: USD 380.000 • OPCIÓN A FINANCIACIÓN PROPIA • ⁠SE ACEPTAN PAGOS CON CRIPTOMONEDAS Superficie del terreno: 180m² Superficie construida: 500m² La casa posee calidad constructiva premium con finos muebles y equipamientos de ultima generación. Características: Subsuelo 1 - 2 habitaciones, una en suite - Sauna - Baño Social / Familiar Subsuelo 2 - 1 habitación - Baño familiar - Salón de eventos o galería - Lavadero Planta Baja: - Cocina integrada - Living/ comedor - Quincho con parrilla - Piscina - Fogonero Primer Piso: - Master suite con jacuzzi y vestidor - Bar - Balcón con vista al lago ID 7991

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
500 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Dirección
San Bernardino, Paraguay
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 19.791.350/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
Capital invertido
Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 19,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 214,5 MAño 2: Gs. 547,7 MAño 3: Gs. 884,7 MAño 4: Gs. 1225,7 MAño 5: Gs. 1570,8 MAño 6: Gs. 1920,2 MAño 7: Gs. 2274,2 MAño 8: Gs. 2632,7 MAño 9: Gs. 2996,1 MAño 10: Gs. 3364,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2392,1 MGs. 237,5 M—Gs. 2392,1 MGs. 214,5 M
2Gs. 2487,8 MGs. 475 M—Gs. 2487,8 MGs. 547,7 M
3Gs. 2587,3 MGs. 712,5 M—Gs. 2587,3 MGs. 884,7 M
4Gs. 2690,8 MGs. 950 M—Gs. 2690,8 MGs. 1225,7 M
5Gs. 2798,5 MGs. 1187,5 M—Gs. 2798,5 MGs. 1570,8 M
6Gs. 2910,4 MGs. 1425 M—Gs. 2910,4 MGs. 1920,2 M
7Gs. 3026,8 MGs. 1662,5 M—Gs. 3026,8 MGs. 2274,2 M
8Gs. 3147,9 MGs. 1900 M—Gs. 3147,9 MGs. 2632,7 M
9Gs. 3273,8 MGs. 2137,5 M—Gs. 3273,8 MGs. 2996,1 M
10Gs. 3404,8 MGs. 2375 M—Gs. 3404,8 MGs. 3364,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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