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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO AMOBLADO A UNA CUADRA DE LA COSTANERA DE ENCARNACIÓN

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 665.831.000

8% bajo la mediana

Gs. 11,7 M/m²Precio original: US$ 110.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

57 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.552.000/mes

Valor recomendado

Gs. 723.691.000

≈ US$ 119.559

Rango estimadoGs. 596,8 M–Gs. 826,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO AMOBLADO A UNA CUADRA DE LA COSTANERA DE ENCARNACIÓN ✨ Departamento totalmente equipado y listo para ingresar. Cuenta con 57,86 m² propios, ambientes luminosos, diseño moderno y excelente distribución para brindar comodidad en cada espacio. 1 dormitorio con placard Cocina completa Living confortable Baño moderno Balcón con vista abierta 1 cochera incluida El Edificio VIVO Costanera Encarnación ofrece además: ✔️ Piscina ✔️ Salón de eventos ✔️ Terraza con quincho y parrilla ✔️ Portería 24 hs ✔️ Ascensor Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las mejores zonas de Encarnación. ✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 57 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.374.400/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 40,5 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 33,8 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 81 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 102 M
3	Gs. 749 M	Gs. 121,5 M	—	Gs. 749 M	Gs. 171,3 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 162 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 241,8 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 202,5 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 313,4 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 243 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 386,3 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 283,4 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 460,5 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 323,9 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 536,1 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 364,4 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 613 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 404,9 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 691,4 M