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VentaDepartamento

Departamento 2 dormitorios en edificio Tribeca del Sol

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

25% sobre la mediana

Gs. 15,5 M/m²Precio original: US$ 230.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

90 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 15,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.489.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.115.707.000

≈ US$ 184.323

Rango estimadoGs. 901,9 M–Gs. 1305,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO TRIBECA DEL SOL Departamento 2 dormitorios en edificio Tribeca del Sol Ubicación: 1° piso, con una espectacular vista al Shopping Galería. Superficie: 89,9 m² propios. Incluye cochera privada. Distribución del departamento: 2 habitaciones (una con baño en suite). 1 baño social. Amplio living-comedor. Cocina completamente amoblada. Balcón con vistas panorámicas. Amenities de primer nivel ID: 34777 LR

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 90 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Dirección: Tribeca del Sol, Nuestra Señora del Carmen, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.214.550/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,4 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 48,7 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 169,1 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 187,7 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 291,9 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 417,2 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 544,9 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 375,4 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 675,2 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 438 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 808,3 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 500,6 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 944,1 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 563,2 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 1082,9 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 625,7 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 1224,7 M