ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaCasa

Hermosa Casa Amoblada en Lambaré a pasos de Asunción

Blue-Padel, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

49% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 400.000

3Dormitorios

2Cocheras

500 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%1

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 10.279.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.627.453.000

≈ US$ 268.867

Rango estimadoGs. 1383,7 M–Gs. 1673 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

DUEÑO VENDE HERMOSA CASA de 2 NIVELES TODA AMOBLADA EN LAMBARÉ, sobre terreno de 500 m² calle asfaltada: Frente con rejas altas recién pintadas, jardín frontal y galería, cochera para dos vehículos. Pieza tipo oficina hacia el frente con baño. Sistema de CCTV-HD de 8 cámaras y video portero. Sala, comedor social y baño social totalmente amoblados. Cocina totalmente equipada con electrodomésticos de primera clase: anafes de inducción y vitrocerámico (infrarrojo), horno de microondas, heladera, air-fryer, licuadora, con muebles de pared y bajo mesada de granito natural negro, con lavadero doble bacha de acero inox, canilla pico alto fría-caliente. Galería techada perimetral amoblada. Quincho con parrilla, lavadero en mesada de granito, mesada barra de granito con butacas de diseñador, cocina a gas de 4 hornallas, congelador horizontal, expendedor de agua frío /caliente con bidon de 20 lts, muebles de pared para vajillas. Amplio jardín trasero y patio con pisos de porcelanato. Área de servicio: habitación con baño, pieza para lavarropas y sector de lavadero. PLANTA ALTA: Sala de Estar íntimo, un dormitorio en suite, con vestidor y muebles para zapatos, baño con Jacuzzy, mesadas de granito natural + 3 dormitorios simples con muebles y baños equipados.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio: Blue-Padel
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.765.050/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,7 años

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 2518,1 M	Gs. 93 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 234,4 M	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 310,9 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 351,5 M	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 532,8 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 468,7 M	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 758,9 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 585,9 M	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 989,4 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 703,1 M	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 1224,4 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 820,3 M	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 1464,1 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 937,4 M	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 1708,8 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 1054,6 M	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 1958,5 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 1171,8 M	—	Gs. 3584 M	Gs. 2213,5 M