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VentaCasa

Chalet - Venta - Capiata, Central, Paraguay

Capiatá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 49,6 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

70 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.214.000/mes

Valor recomendado

Gs. 321.076.000

≈ US$ 53.044

Rango estimadoGs. 278,7 M–Gs. 411,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

MODERNO CHALET A ESTRENAR EN CAPIATÁ. RUTA I KM 23 Chalet a Estrenar en Capiatá, Rojas Cañada (Ruta 1 Km 23) Descubrí tu nuevo hogar en una de las zonas de mayor crecimiento de Capiatá. Este moderno chalet combina diseño funcional, confort y excelente ubicación, ideal para quienes buscan comenzar una nueva etapa con todas las comodidades. - Características principales: *2 habitaciones (1 en suite). *2 baños en total (1 familiar + 1 suite). *Sala, Cocina y Comedor integrados, pensados para un espacio cálido y luminoso. *Cocina con acceso cómodo al lavadero (amplio y techado) *Estacionamiento para 2 vehículos. Amplio patio trasero, perfecto para disfrutar en familia o proyectar futuras mejoras. (Quincho+Piscina) Sup. Lote: 6x30 mts. (180 m2) Sup. Construida: 70 m2 Precio: Gs. *** Apto para crédito bancario. Una opción ideal tanto para vivir como para invertir, asegurando confort, practicidad y plusvalía en una zona estratégica. ???? Ubicación: Capiatá Km 23, Rojas Cañada, Ruta 1. https://www.google.com/maps/place/25%C2%B025'22.5%22S+57%C2%B027'41.3%22W/@-25.4229044,-57.4640354,682m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.4229044!4d-57.4614605?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDgyNS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Dirección: Capiatá, Paraguay
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.103.314/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 25,2 M	—	Gs. 312 M	Gs. 22,2 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 50,5 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 60 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 75,7 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 98,2 M
4	Gs. 351 M	Gs. 101 M	—	Gs. 351 M	Gs. 136,9 M
5	Gs. 365 M	Gs. 126,2 M	—	Gs. 365 M	Gs. 176,2 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 151,4 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 216 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 176,7 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 256,5 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 201,9 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 297,5 M
9	Gs. 427 M	Gs. 227,2 M	—	Gs. 427 M	Gs. 339,2 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 252,4 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 381,5 M