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VentaDúplex

Vendo Dúplex a estrenar en San Lorenzo - Laguna Grande!!

Laguna Grande, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

13% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 130.000

3Dormitorios

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.615.000/mes

Valor recomendado

Gs. 900.000.000

≈ US$ 148.686

Rango estimadoGs. 900 M–Gs. 1006,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ¡Dúplex a Estrenar en San Lorenzo – Laguna Grande! ¿Buscás comodidad, seguridad y estilo en un solo lugar? Este dúplex lo tiene TODO Ubicado sobre Víctor Cáceres casi Laguna Grande (asfalto) 6x30 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com m Superficie de terreno 180 m2 Planta Baja: Sala amplia con pisos de porcelanato Cocina amoblada + comedor Baño social Quincho con parrilla y área de servicio Hermoso patio trasero Planta Alta: 3 dormitorios (1 en suite con placar) Baño en suite Balcón con piso de parquet, elegante y acogedor Estacionamiento para 4 vehículos Propiedad amurallada, con cerca perimetral y sistema de alarma para mayor seguridad Título a transferir | Apto crédito bancario Ubicación exacta: https://maps.google.com/maps?q=-25.323308%2C-57.5124465&z=17&hl=es ¡Consultá hoy mismo y agendá tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.234.250/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 86,8 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 78,9 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 173,6 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 198,5 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 260,4 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 319,3 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 347,2 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 441,6 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 434,1 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 565,2 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 520,9 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 690,3 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 607,7 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 816,9 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 694,5 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 945,2 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 781,3 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 1075,1 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 868,1 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 1206,7 M