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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO PREMIUM EN LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.088.288.000

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 345.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

172 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.585.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Asegure su lugar en Boston 842, una expresión contemporánea de arquitectura boutique que redefine el estándar de lujo en el corazón de Las Mercedes. Esta ubicación ofrece una conectividad estratégica inigualable, situándolo a minutos del nuevo eje corporativo y rodeado de la oferta gastronómica más exclusiva, garantizando una plusvalía sostenida y un estilo de vida superior. La unidad tipo dúplex destaca por sus terminaciones de primera y una distribución excepcional que separa perfectamente el área social de la íntima. Con tres dormitorios en suite, escritorio privado y un balcón con parrilla, esta propiedad representa una inversión inteligente para quienes buscan amplitud y distinción en un entorno residencial de primer nivel. Disfrute de amenities premium que incluyen piscina con solárium, gimnasio, quincho climatizado y espacios de coworking diseñados para la vida moderna. Esta pieza arquitectónica combina seguridad, exclusividad y confort en el barrio con mayor encanto y proyección de Asunción. Envíanos un mensaje directo para coordinar una visita o recibir más información. Ubicación: Las Mercedes, Asunción Habitaciones: 3 Baños: 5 Estacionamiento: Sí Superficie: 183 m2 Valor: 345.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 172 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 345.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.088.288.000

Ubicación

Dirección: Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 9.105.750/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 2192,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2171,8 M	Gs. 109,3 M	—	Gs. 2171,8 M	Gs. 88,4 M
2	Gs. 2258,7 M	Gs. 218,5 M	—	Gs. 2258,7 M	Gs. 284,5 M
3	Gs. 2349 M	Gs. 327,8 M	—	Gs. 2349 M	Gs. 484,1 M
4	Gs. 2443 M	Gs. 437,1 M	—	Gs. 2443 M	Gs. 687,4 M
5	Gs. 2540,7 M	Gs. 546,3 M	—	Gs. 2540,7 M	Gs. 894,4 M
6	Gs. 2642,4 M	Gs. 655,6 M	—	Gs. 2642,4 M	Gs. 1105,3 M
7	Gs. 2748 M	Gs. 764,9 M	—	Gs. 2748 M	Gs. 1320,2 M
8	Gs. 2858 M	Gs. 874,2 M	—	Gs. 2858 M	Gs. 1539,4 M
9	Gs. 2972,3 M	Gs. 983,4 M	—	Gs. 2972,3 M	Gs. 1763 M
10	Gs. 3091,2 M	Gs. 1092,7 M	—	Gs. 3091,2 M	Gs. 1991,2 M