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VentaCasa

En Venta - Casa -Lambaré, Central, Paraguay

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 430.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 71 k

3Dormitorios

2Baños

3Cocheras

140 m²Construidos

396 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13% anual

Alquiler estimadoGs. 4.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 653.136.000

≈ US$ 107.903

Rango estimadoGs. 645,2 M–Gs. 816,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa - Venta - Lambaré, Central, Paraguay430,000,000 ₲ ID: *** Riacho Negro c/ J.F. Recalde, Lambaré, Central, Paraguay Vendo casa a refaccionar o demoler Lambaré! ????Vendo casa a refaccionar o demoler Lambaré! Bº Cuatro Mojón, zona Super 6 ✨Con inmejorable ubicación. A media cuadra de la casa pasa un asfalto que conecta con Avda Cacique y Avda Defensores del Chaco. Zona residencial, barrio tranquilo. La casa con 6 ambientes: *3 habitaciones *Sala *Cocina comedor *Deposito *Lavadero *Amplio patio *Entrada para vehículo *Estacionamiento para 3 vehículos. Patio al frente, costado y fondo de la casa. Terreno de: 12*33 m2. ????Total m2: 396,45. ????Inversión: Gs.430.000.000.- ????APTO PARA CREDITO BANCARIO!!! ????UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/jYQQ9b8DwZHBSs Descripción de la Ubicación. Con fácil salida a todo, a 5 minutos de Villa Elisa, 8 minutos de Fernando de la Mora, 20 minutos del centro de Asunción, 4 supermercados alrededor, 3 Shopping, 4 universidades, 3 plazas, Iglesias y escuelas en la zona, asfalto a media cuadra que conecta a Defensores del chaco y cacique Lambaré. Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 396 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Dirección: Lambaré, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.433.334/mes

ROI11,8%

Cap rate12,4%

Rent. bruta13%

Rent. neta11,8%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 48,9 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 106,4 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 120 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 191,8 M
4	Gs. 503 M	Gs. 212,8 M	—	Gs. 503 M	Gs. 264,3 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 266 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 337,7 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 411,8 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 486,8 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 425,6 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 562,6 M
9	Gs. 612 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 612 M	Gs. 639,3 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 532 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 717 M