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VentaDepartamento

CASA D´ ALTURA LAS MERCEDES: DEPTOS. DE 2 DORM. TIPO DUPLEX FRENTE AL COLEGIO INTER

Las Mercedes, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 844.940.000

27% bajo la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 139.590

2Dormitorios

1Baños

93 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.678.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.154.137.000

≈ US$ 190.672

Rango estimadoGs. 933 M–Gs. 1350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La esquina de 𝗖𝗮𝘀𝗮 𝗗´𝗔𝗹𝘁𝘂𝗿𝗮 equilibra las ventajas de la tranquilidad y al mismo tiempo el dinamismo de la cercanía a todo. A 100M de la Av. Mariscal López y a 200M de la Av. Perú. 𝗖𝗮𝘀𝗮 𝗗´𝗔𝗹𝘁𝘂𝗿𝗮 fue concebido como un edificio residencial con verdaderos hogares en altura. La sofisticación, la intimidad de los espacios nos hablan de un diseño que buscó y encontró un perfecto equilibrio para ofrecer generosamente un estilo de vida de alta gama, donde el lujo del tiempo se atesora todos los días... 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 📐Superficie propia: desde 93.1 m². 🛏2 dormitorio uno en suite. 🚽Baño social/familiar. 🛋Estar/comedor. 🍳Cocina equipada. 🌅Balcón. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱𝗲𝘀 𝗰𝗼𝗻 𝗔𝗹𝘁𝘂𝗿𝗮: 🏊Piscina con solarium, ♨Quincho climatizado, 🏋Gym, 🌇Alto lounge, 🧺Laundry, 📦Warehouse, 🚗Parking eléctricos, 💡Generador propio, 🚨Monitoreo 24 horas, 🐶Pet spa, 📱Cerradura electrónica. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 139.590 USD. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮𝘀: 14.000 USD. 📆𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼: Entrega 30% / saldo en cuotas durante obra hasta marzo del 2027. 🎦𝗧𝗼𝘂𝗿 𝘃𝗶𝗿𝘁𝘂𝗮𝗹: https://360.xline3d.com/Casadealtura/ 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/yoqMkwAuYC1rAFuC9 👷‍♂𝗗𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗮: 39A. 🏗𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝘆𝗲: Quadra Constructora. ✅𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮 𝗱𝗲 𝗼𝗯𝗿𝗮: Junio 2027

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 93 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 139.590
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 844.940.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.394.100/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 887,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 878,7 M	Gs. 64,7 M	—	Gs. 878,7 M	Gs. 56,3 M
2	Gs. 913,9 M	Gs. 129,5 M	—	Gs. 913,9 M	Gs. 156,2 M
3	Gs. 950,4 M	Gs. 194,2 M	—	Gs. 950,4 M	Gs. 257,4 M
4	Gs. 988,5 M	Gs. 258,9 M	—	Gs. 988,5 M	Gs. 360,2 M
5	Gs. 1028 M	Gs. 323,6 M	—	Gs. 1028 M	Gs. 464,5 M
6	Gs. 1069,1 M	Gs. 388,4 M	—	Gs. 1069,1 M	Gs. 570,3 M
7	Gs. 1111,9 M	Gs. 453,1 M	—	Gs. 1111,9 M	Gs. 677,8 M
8	Gs. 1156,4 M	Gs. 517,8 M	—	Gs. 1156,4 M	Gs. 787 M
9	Gs. 1202,6 M	Gs. 582,6 M	—	Gs. 1202,6 M	Gs. 898 M
10	Gs. 1250,7 M	Gs. 647,3 M	—	Gs. 1250,7 M	Gs. 1010,8 M