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VentaCasa

Vendo Casa Amoblada en San Bernardino en Puerta del Lago

Puerta del Lago, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

58% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 180.000

3Dormitorios

360 m²Construidos

1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 7,3 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18% anual

Alquiler estimadoGs. 16.343.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.623.208.000

≈ US$ 433.372

Rango estimadoGs. 1579,8 M–Gs. 2781,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa Amoblada en San Bernardino en Puerta del Lago Casa quinta ubicada en San Bernardino, Puerta del Lago Superficie Construida: 360 m2 Superficie de Terreno: 1.080 m2 Características principales: -3 habitaciones, 1 habitación en suite -Cocina comedor equipada y amoblada -Baños amplios y totalmente equipados -Quincho abierto ideal para reuniones -Piscina de 7x4 m (1.80 m profundidad) con vestidor y baño independiente -Cancha de fútbol de césped natural ✅Sistema de riego automático en todo el jardín ✅Panel solar de 15 kVA para autoabastecimiento eléctrico ✅Tanques de agua + motor Valco de 2HP Estacionamiento para varios vehículos Precio USD. 180.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.080 m²
Construido: 360 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Puerta del Lago
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 15.525.850/mes

ROI16,3%

Cap rate17,1%

Rent. bruta18%

Rent. neta16,3%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 186,3 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 175,4 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 407 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 558,9 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 640,5 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 745,2 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 875,8 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 931,6 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 1113,1 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 1117,9 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 1352,5 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 1304,2 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1593,9 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 1490,5 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1837,6 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 1676,8 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 2083,5 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 1863,1 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 2331,9 M