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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO DE 1 HAB en MET MOLAS LOPEZ – EJE CORPORATIVO

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 847.421.000

25% sobre la mediana

Gs. 15,8 M/m²Precio original: US$ 140.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

54 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 15,8 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.334.000/mes

Valor recomendado

Gs. 679.254.000

≈ US$ 112.217

Rango estimadoGs. 560,2 M–Gs. 775,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dormitorio baño Cerradura eléctrica Domótica Cocina equipada Amplia terraza 1 Cochera Amenities: Business Center Spa con sauna Gimnasio Salón de eventos con parrilla Piscina y Solarium

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 4

Superficie y ambientes

Construido: 54 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Dirección: MET MOLAS LOPEZ
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.167.300/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,4 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 38 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 29,5 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 76 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 102,8 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 114 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 177,5 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 152 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 253,6 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 190 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 331,3 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 410,5 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 266,1 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 491,4 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 304,1 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 574 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 342,1 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 658,4 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 380,1 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 744,7 M