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VentaCasa

Vendo casa a Estrenar, zona Luque Bo. San Rafael, a 3 cuadras del super Virgen del Rosario

San Rafael, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 95,8 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.23,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.186.000/mes

Valor recomendado

Gs. 720.578.000

≈ US$ 119.045

Rango estimadoGs. 496,3 M–Gs. 1988,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa a Estrenar, zona Luque Bo. San Rafael, a 3 cuadras del super Virgen del Rosario. La casa cuenta con: Dimensiones: 110 mts2 de construcción Terreno: 12x30, 390 mts2 - 2 habitaciones una de ellas en Suite - Sala, cocina, comedor integrado - 1 Baño Social - Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Cuenta con todos los servicios - Cerco Electrico - Camaras de circuito - Porton Automatizado - Totalmente amurallado ID. 9202 PRECIO: 580.000.000 GS

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio: San Rafael
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.626.428/mes

ROI20,9%

Cap rate22%

Rent. bruta23,1%

Rent. neta20,9%

Recupero4,8 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 127,5 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 121,7 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 255 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 273,4 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 382,6 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 426 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 510,1 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 579,6 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 637,6 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 734,2 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 765,1 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 890 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 892,6 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 1046,9 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 1020,1 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 1204,9 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 1147,7 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 1364,2 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 1275,2 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 1524,7 M