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VentaDúplex

Duplex en San Lorenzo para vivir o invertir

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

100 m²Construidos

81 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.866.000/mes

Valor recomendado

Gs. 614.626.000

≈ US$ 101.541

Rango estimadoGs. 486,3 M–Gs. 681,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El mercado inmobiliario en San Lorenzo valida que las propiedades con conectividad estratégica generan la mayor estabilidad patrimonial. Este duplex a estrenar se posiciona como una inversión inteligente, ideal para captar la alta demanda residencial en una zona de constante valorización. Al adquirir una unidad con terminaciones de primera, usted asegura una excelente liquidez y un activo versátil apto para vivienda u oficina corporativa. La propiedad destaca por su diseño contemporáneo de varios niveles, ambientes amplios con iluminación natural, balcón, jardín y un quincho privado ideal para el esparcimiento. Ubicado en una zona residencial consolidada a pasos de centros institucionales, este inmueble ofrece la comodidad y seguridad de un sistema preparado para alarma. Esta es la oportunidad clave para diversificar su capital y asegurar una alta rentabilidad en un cuadrante de gran crecimiento. Envíanos un mensaje directo para coordinar una visita o recibir más información. Ubicación: San Lorenzo Habitaciones: 3 Baños: 5 Estacionamiento: Sí Superficie: 100 m2 Valor: Gs. ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 81 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Dirección: San Lorenzo, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.673.110/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,5%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 44,1 M	—	Gs. 676 M	Gs. 37,6 M
2	Gs. 703 M	Gs. 88,2 M	—	Gs. 703 M	Gs. 108,7 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 132,2 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 180,9 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 176,3 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 254,2 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 220,4 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 328,7 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 264,5 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 404,4 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 308,5 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 481,4 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 352,6 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 559,7 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 396,7 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 639,3 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 440,8 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 720,4 M