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Arekaja, Mariano Roque Alonso
≈ Gs. 952.523.000
13% sobre la medianaGs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 160.000
Terreno en venta ubicado en el barrio Cerrado AraPoty El barrio se encuentra sobre la Ruta Gral. Elizardo Aquino km 18,5, Barrio Arekaja, de la ciudad Mariano R. Alonso Ubicación estratégica: cerca de la Ruta Transchaco y avenidas principales como Aviadores del Chaco y Ñu Guasu, con fácil acceso a Asunción. Pórticos de entrada: Principal sobre la Ruta 3 Gral. Aquino. Segundo pórtico de acceso por el Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Terreno de 720 M2. 24 x 30 metros Lote 33 y 34. Ubicado frente al área verde El barrio cerrado Arapoty es un proyecto desarrollado para brindar una mejor calidad de vida a sus habitantes. Con el slogan "Bienvenido a la Ciudad Jardín", busca dar al cliente la sensación de vivir en un lugar integrado a la naturaleza. Arapoty está ubicado en el nuevo polo de inversiones en Mariano Roque Alonso en un predio de 13.5 hectáreas donde fue desarrollado en 10 hectáreas con una cantidad de 192 lotes. Amenities Jardines en espacios pensados para darte conexión con la naturaleza Plaza equipada con parques infantiles Plaza equipada con canchas de césped sintético para voleibol y futbol, cancha de basquetbol y equipamiento de gimnasia al aire libre. Bicisenda de 1,6 km Servicios Calles y plazas 100% iluminadas Seguridad monitoreada las 24 hs Tanque de agua de 50.000 litros, abastecido por un pozo artesiano de 110 metros de profundidad Desagüe pluvial y cloacal Recolección de residuos Inversión usd 160.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yC7Ehv9jkeMa98uj7 Son dos terrenos juntos. Pueden adquirirse juntos o separados. 80.000 usd cada terreno Terrenos de 12x30 Total 720 M2. Inversión Usd 160.000
Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 990,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 990,6 M | Gs. -9,5 M |
| 2 | Gs. 1030,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1030,2 M | Gs. 30,1 M |
| 3 | Gs. 1071,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1071,5 M | Gs. 71,3 M |
| 4 | Gs. 1114,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1114,3 M | Gs. 114,2 M |
| 5 | Gs. 1158,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1158,9 M | Gs. 158,7 M |
| 6 | Gs. 1205,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1205,2 M | Gs. 205,1 M |
| 7 | Gs. 1253,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1253,5 M | Gs. 253,3 M |
| 8 | Gs. 1303,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1303,6 M | Gs. 303,4 M |
| 9 | Gs. 1355,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1355,7 M | Gs. 355,6 M |
| 10 | Gs. 1410 M | Gs. 0 | — | Gs. 1410 M | Gs. 409,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 250.000.000
Gs. 694,4 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
Gs. 390.000.000
Gs. 467,1 k/m²
Mariano Roque Alonso
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
13% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 142.189
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.200.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
Gs. 260.000.000
Gs. 812,5 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada