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VentaCasa

GRAN PROPIEDAD EN VENTA – Lambaré, Barrio Mcal. López

Mariscal López, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

12% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 270.000

3Dormitorios
1Baños
663 m²Construidos
663 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 12.171.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.861.528.000

≈ US$ 307.538

Rango estimadoGs. 1552,8 M–Gs. 2184,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

GRAN PROPIEDAD EN VENTA – Lambaré, Barrio Mcal. López 🏡 📍 A pasos de Av. Bruno Guggiari y Rca. Argentina, sobre calle asfaltada. 💰 Precio: USD 270.000 📐 Terreno: 13 x 51 m | Construcción: 663 m² 🏢 Coeficiente de edificabilidad: 3.25 (posibilidad de construcción en altura) ⏳ Antigüedad: 35 años 📑 Titulado y listo para transferir Distribución planta baja: – Living con baño social – Comedor social – Estar – 3 habitaciones (una en suite) – 1 baño familiar – Amplia cocina-comedor – Jardín – Lavadero – Galería con quincho y parrilla – Cochera para 2 vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
663 m²
Construido
663 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
Mariscal López
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.562.450/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 122,4 MAño 2: Gs. 329,1 MAño 3: Gs. 538,6 MAño 4: Gs. 750,9 MAño 5: Gs. 966,1 MAño 6: Gs. 1184,4 MAño 7: Gs. 1405,9 MAño 8: Gs. 1630,6 MAño 9: Gs. 1858,9 MAño 10: Gs. 2090,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 138,7 M—Gs. 1699,7 MGs. 122,4 M
2Gs. 1767,7 MGs. 277,5 M—Gs. 1767,7 MGs. 329,1 M
3Gs. 1838,4 MGs. 416,2 M—Gs. 1838,4 MGs. 538,6 M
4Gs. 1911,9 MGs. 555 M—Gs. 1911,9 MGs. 750,9 M
5Gs. 1988,4 MGs. 693,7 M—Gs. 1988,4 MGs. 966,1 M
6Gs. 2067,9 MGs. 832,5 M—Gs. 2067,9 MGs. 1184,4 M
7Gs. 2150,6 MGs. 971,2 M—Gs. 2150,6 MGs. 1405,9 M
8Gs. 2236,7 MGs. 1110 M—Gs. 2236,7 MGs. 1630,6 M
9Gs. 2326,1 MGs. 1248,7 M—Gs. 2326,1 MGs. 1858,9 M
10Gs. 2419,2 MGs. 1387,5 M—Gs. 2419,2 MGs. 2090,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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