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VentaTerreno

VENDO TERRENO SOBRE LILLO

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.994.986.000

4% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 660.000

1.134 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.29,9% anual

Alquiler estimadoGs. 99.641.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.857.439.000

≈ US$ 637.276

Rango estimadoGs. 3666,9 M–Gs. 4330,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*Vendo terreno de 4500m2 en loma pyta* Id 12597 - ⁠- Ubicacion adecuada para emprendimientos - Zona de regulacion para depositos, industrias, fabricas y otros emprendimientos - 4.500 m2 con un gran frente sobre 2 calles asfaltadas. - Doble acceso desde la transchaco, desde Mandeyupecua y desde Tte Gregorio Villalba Inversion Usd ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.134 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 660.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.994.986.000

Ubicación

Dirección: Lillo, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 15.638/mes

ROI27,1%

Cap rate28,4%

Rent. bruta29,9%

Rent. neta27,1%

Recupero3,7 años

Capital invertido: US$ 693 k
Alquiler efectivo: US$ 15,6 k/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 686,4 k	US$ 187,7 k	—	US$ 686,4 k	US$ 181,1 k
2	US$ 713,9 k	US$ 375,3 k	—	US$ 713,9 k	US$ 396,2 k
3	US$ 742,4 k	US$ 563 k	—	US$ 742,4 k	US$ 612,4 k
4	US$ 772,1 k	US$ 750,6 k	—	US$ 772,1 k	US$ 829,7 k
5	US$ 803 k	US$ 938,3 k	—	US$ 803 k	US$ 1 M
6	US$ 835,1 k	US$ 1,1 M	—	US$ 835,1 k	US$ 1,3 M
7	US$ 868,5 k	US$ 1,3 M	—	US$ 868,5 k	US$ 1,5 M
8	US$ 903,3 k	US$ 1,5 M	—	US$ 903,3 k	US$ 1,7 M
9	US$ 939,4 k	US$ 1,7 M	—	US$ 939,4 k	US$ 1,9 M
10	US$ 977 k	US$ 1,9 M	—	US$ 977 k	US$ 2,2 M