🏗️ Oportunidad para Desarrolladores | Terreno sobre José Berges junto al CCPA

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.200.000.000

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 164,4 k

531 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad de 531 m2, con 311m2 construídos y orientación sur, cerca del centro histórico de Asunción, para desarrollo o reciclaje, en una ubicación privilegiada: ✔ Junto al Centro Cultural Paraguayo Americano. ✔ Zona de alta actividad educativa y cultural. ✔ A minutos del Microcentro. ✔ Cercano a universidades, oficinas públicas y comercios. ✔ Excelente conectividad hacia Avda. España, Mariscal López y el Centro Histórico. Las medidas de la propiedad son las siguientes: 14,65 mts sobre la calle José Berges al Sur. 14, 49 mts linda con la propiedad vecina al Norte. Y los lados miden 38,21 mts y 35,41 mts respectivamente. El valor de esta propiedad no está solamente en sus 531,53 m², sino también en su ubicación estratégica, ideal para oficinas, emprendimientos culturales, gastronómicos, edificio de departamentos o desarrollo mixto. AR3A – Área Residencial 3A Ideal para: Edificio de departamentos Oficinas corporativas Consultorios médicos Coworking Centro educativo Boutique Hotel Residencia universitaria Desarrollo de uso mixto Reciclaje patrimonial Para más información, consultar con al 📱

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 531 m²

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 0	—	Gs. 1248 M	Gs. -12 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 37,9 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 89,8 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 143,8 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 0	—	Gs. 1460 M	Gs. 200 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 258,4 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 319,1 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 382,3 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 0	—	Gs. 1708 M	Gs. 448 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 516,3 M