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VentaCasa

RESIDENCIA EN SAN BERNARDINO

Zona Residencial, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

38% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 380.000

2Dormitorios

500 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 22.699.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.709.909.000

≈ US$ 612.903

Rango estimadoGs. 1350,2 M–Gs. 4196,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende esta espectacular residencia con 4 niveles y con *la mejor vista al lago* en San Bernardino, a pasos del Anfiteatro José Asunción Flores! La casa posee calidad constructiva premium con finos muebles y equipamientos de ultima generación. Características: Subsuelo 1 - 2 habitaciones, una en suite - Sauna - Baño familiar Subsuelo 2 - 1 habitación - Baño familiar - Salón de eventos o galería - Lavadero Planta Baja: - Cocina integrada - Living/ comedor - Quincho con parrilla - Piscina - Fogonero Primer Piso: - Master suite con jacuzzi y vestidor - Bar - Balcón con vista al lago Superficie del terreno: 180m² Superficie construida: 500m² Inversión: USD 380.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 500 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio: Zona Residencial
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 21.564.050/mes

ROI10,7%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 258,8 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 235,8 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 517,5 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 590,2 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 776,3 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 948,5 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 1035,1 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 1310,8 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 1293,8 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 1677,2 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 1552,6 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 2047,9 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 1811,4 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 2423,1 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 2070,1 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 2802,9 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 2328,9 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 3187,6 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 2587,7 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 3577,3 M