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CASA A ESTRENAR EN VENTA… · 314 m² · US$ 360.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 761 k/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (314 m²)

≈ Gs. 239 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,6 M/mes

Basado en 3.343 anuncios de venta y 140 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.398.700/mes

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,6%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 2243,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 761 k+794%
Alquiler: ≈ Gs. 10,9 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M−5,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 103,4 M
ValorGs. 2222,4 M
PatrimonioGs. 2222,4 M
Flujo acum.Gs. 124,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 317,1 M
ValorGs. 2311,3 M
PatrimonioGs. 2311,3 M
Flujo acum.Gs. 249,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 534,3 M
ValorGs. 2403,8 M
PatrimonioGs. 2403,8 M
Flujo acum.Gs. 374,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 755,3 M
ValorGs. 2499,9 M
PatrimonioGs. 2499,9 M
Flujo acum.Gs. 499,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 980 M
ValorGs. 2599,9 M
PatrimonioGs. 2599,9 M
Flujo acum.Gs. 623,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 1208,8 M
ValorGs. 2703,9 M
PatrimonioGs. 2703,9 M
Flujo acum.Gs. 748,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1441,8 M
ValorGs. 2812,1 M
PatrimonioGs. 2812,1 M
Flujo acum.Gs. 873,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1679 M
ValorGs. 2924,5 M
PatrimonioGs. 2924,5 M
Flujo acum.Gs. 998,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 1920,8 M
ValorGs. 3041,5 M
PatrimonioGs. 3041,5 M
Flujo acum.Gs. 1123,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 2167,2 M
ValorGs. 3163,2 M
PatrimonioGs. 3163,2 M
Flujo acum.Gs. 1247,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2222,4 M	Gs. 124,8 M	—	Gs. 2222,4 M	Gs. 103,4 M
2	Gs. 2311,3 M	Gs. 249,6 M	—	Gs. 2311,3 M	Gs. 317,1 M
3	Gs. 2403,8 M	Gs. 374,4 M	—	Gs. 2403,8 M	Gs. 534,3 M
4	Gs. 2499,9 M	Gs. 499,1 M	—	Gs. 2499,9 M	Gs. 755,3 M
5	Gs. 2599,9 M	Gs. 623,9 M	—	Gs. 2599,9 M	Gs. 980 M
6	Gs. 2703,9 M	Gs. 748,7 M	—	Gs. 2703,9 M	Gs. 1208,8 M
7	Gs. 2812,1 M	Gs. 873,5 M	—	Gs. 2812,1 M	Gs. 1441,8 M
8	Gs. 2924,5 M	Gs. 998,3 M	—	Gs. 2924,5 M	Gs. 1679 M
9	Gs. 3041,5 M	Gs. 1123,1 M	—	Gs. 3041,5 M	Gs. 1920,8 M
10	Gs. 3163,2 M	Gs. 1247,8 M	—	Gs. 3163,2 M	Gs. 2167,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1709,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 12,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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