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VentaTerreno

VENDO 3 terrenos juntos de 1.362m2

Pitiantuta, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 247,8 k

4Dormitorios

1.362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 14.654.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.157.490.000

≈ US$ 356.433

Rango estimadoGs. 1742,5 M–Gs. 2401,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente Oportunidad, 3 terrenos juntos de 1.362m2 en Fernando de la Mora zona Sur Son 3 Terrenos juntos, planos y nivelados, con árboles frutales, muralla frontal y portones propios. Cuenta con una construcción básica de 100m2 aprox, usada para cuidadores, con techo de zinc, compuesta de 4 dormitorios, baño, cocina, depósito, galería. Estratégicamente ubicado en el barrio Pitiantuta de Fdo de la Mora zona Sur. Sobre RI 3 Corrales e/ Dr. Molinas y San Pedro, a 1 cuadra de Av. Pitiantuta, a 500m2 de 11 de Setiembre; a pasos de avenidas principales, oficinas corporativas, servicios, transporte público, todos los servicios a mano. Referencias de la zona: Grafitec, Vilux Ubicación: https://maps.app.goo.gl/a8UvxtL9L8yMe5Gv5 Medidas del terreno: Frente y contra f Descripción de la Ubicación. Estratégicamente ubicado en el barrio Pitiantuta de Fdo de la Mora zona Sur. Sobre RI 3 Corrales e/ Dr. Molinas y San Pedro, a 1 cuadra de Av. Pitiantuta, a 500m2 de 11 de Setiembre; a pasos de avenidas principales, oficinas corporativas, servicios, transporte público, todos los servicios a mano. Referencias de la zona: Grafitec, Vilux

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.362 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio: Pitiantuta
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.921.709/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 167,1 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 152,1 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 334,1 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 381,5 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 501,2 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 613,5 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 668,2 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 848 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 835,3 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 1085,3 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 1002,4 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 1325,3 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 1169,4 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 1568,3 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 1336,5 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 1814,3 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 1503,5 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 2063,5 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 1670,6 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 2316 M